・当ブログは住宅ローンを変更しただけで総返済額を５００万円以上減らす事が出来た管理人が、
住宅ローンを組む方に少しでも役に立てればと思い、住宅ローン関係の記事を紹介しています。
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2009年11月26日
しいたけ２次栽培
しいたけ２次栽培ですが・・・
やはり２，３個しか上手くいっていないようです。
２，３個が大きくなってきましたが、他からは出てくる兆しがありません。
２次栽培失敗！
３次栽培出来るのかな？？？
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やはり２，３個しか上手くいっていないようです。
２，３個が大きくなってきましたが、他からは出てくる兆しがありません。
２次栽培失敗！
３次栽培出来るのかな？？？
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2009年11月25日
家屋調査忘れ！
今日家屋調査の日でしたがすっかり忘れていました・・・
家の前に車が止まり、スーツの人が出てきて、急に家をチェックし始めました。
怪しい！！！
誰だ！
と思ったら家屋調査員でした。
すっかり忘れていたので、子供がちょうど熱を出していたので、インフルエンザかもしれないので今日は・・・
と断っちゃいました。
ビックリでした。
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家の前に車が止まり、スーツの人が出てきて、急に家をチェックし始めました。
怪しい！！！
誰だ！
と思ったら家屋調査員でした。
すっかり忘れていたので、子供がちょうど熱を出していたので、インフルエンザかもしれないので今日は・・・
と断っちゃいました。
ビックリでした。
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2009年11月24日
シイタケ２次栽培
2009年11月23日
雪ダルマカール！
2009年11月22日
無印週間スタート（10%ｵﾌ）
無印良品週間がスタートしました。
期間は１１月２０日〜１１月３０日。
全商品１０％オフ、さらにネット会員になれば５００円の商品券が貰えますので、無印で買い物を予定している方はこの機会にどうぞ。
私は前にテーブルとイスのセットをこの機会に購入して、約１万円引きになりました〜
今回は何を買おうかな〜。
じゅうたんかな？？？
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2009年11月21日
土地ローン（１６回目）
2009年 11月
16回目の土地ローン返済を行いました。
9.5万円 返済。
（利息部分 24,039円）
借り入れ額3,430万円。
総支払済み金額166万円。
残り返済回数が 344回。
あと、２８年８ヶ月！
住宅ローン残高 33,086,964円。
*7月から金利が0.4%下がったので、利息部分が9,200円も減り、その分元金部分が増えました（嬉）
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16回目の土地ローン返済を行いました。
9.5万円 返済。
（利息部分 24,039円）
借り入れ額3,430万円。
総支払済み金額166万円。
残り返済回数が 344回。
あと、２８年８ヶ月！
住宅ローン残高 33,086,964円。
*7月から金利が0.4%下がったので、利息部分が9,200円も減り、その分元金部分が増えました（嬉）
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2009年11月19日
ホットプレート購入
結婚当初に購入し約１０年使用したので、ホットプレート購入しました。
少し前から目を付けていたんですが、この前イトーヨーカドーのセールで通常価格より安くなっていましたので、即買いしてしまいました。
楽天より安くなっていましたよ（嬉）
その分在庫切れで、入荷が今日でしたが・・・
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少し前から目を付けていたんですが、この前イトーヨーカドーのセールで通常価格より安くなっていましたので、即買いしてしまいました。
楽天より安くなっていましたよ（嬉）
その分在庫切れで、入荷が今日でしたが・・・
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2009年11月18日
１１月変動金利
２００９年１１月変動金利です。
東京三菱銀行 1.075%/1.275%
みずほ銀行 1.475%
三井住友銀行 1.475%
りそな銀行 1.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金 1.075%
変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。
徐々に長期金利は下がっていますが、これ以上は下がらないかな？？？
私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいましたよ（笑）
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東京三菱銀行 1.075%/1.275%
みずほ銀行 1.475%
三井住友銀行 1.475%
りそな銀行 1.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金 1.075%
変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。
徐々に長期金利は下がっていますが、これ以上は下がらないかな？？？
私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいましたよ（笑）
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2009年11月17日
中国株収支
久し振りに中国株収支です！
まあ、１０年、２０年後を見据えていますので、少々のプラスでは売りませんよ
プラスではありませんが・・・（笑）
【現在の株価】
中国人民財産保険
2000株を15.5万円で購入 → 6.030HK * 2000株（現在13.9万円）
中国中鉄
2000株を13.5万円で購入 → 6.410$ * 2000株（現在15.0万円）
深セン市宝徳科技
30000株を25.6万円で購入 → 0.270$ *75000株（現在23.4万円）
国際コンテナ
1000株を28万円で購入 → 9.20HK$ * 1200株（現在12.8万円）
2000株を13.5万円で購入 → 9.20HK$ * 2000株（現在21.2万円）
アンガンスチール
2000株を8万円で購入 → 16.02HK$ * 2000株（現在37万円）
2000株を61万円で購入 → 19.02HK$ * 2000株（現在37万円）
上海振華港口機械
4000株を70万円で購入 → 1.024$ * 5200株 （現在43.1万円）
万科企業
1000株を21.9万円で購入 → 10.73HK$ * 1600株（現在19.9万円）
【合計】
220万円で-37万円になってしまいました。
株価自体は上がっているんですが、為替の問題ですね。
前はHKドルが14円台が今は11.7HKドル。
前はUSドルが110円台が今は89.9USドル。
為替が約２割下がっているので、これが戻ればほぼプラスマイナス０ですね。
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まあ、１０年、２０年後を見据えていますので、少々のプラスでは売りませんよ
プラスではありませんが・・・（笑）
【現在の株価】
中国人民財産保険
2000株を15.5万円で購入 → 6.030HK * 2000株（現在13.9万円）
中国中鉄
2000株を13.5万円で購入 → 6.410$ * 2000株（現在15.0万円）
深セン市宝徳科技
30000株を25.6万円で購入 → 0.270$ *75000株（現在23.4万円）
国際コンテナ
1000株を28万円で購入 → 9.20HK$ * 1200株（現在12.8万円）
2000株を13.5万円で購入 → 9.20HK$ * 2000株（現在21.2万円）
アンガンスチール
2000株を8万円で購入 → 16.02HK$ * 2000株（現在37万円）
2000株を61万円で購入 → 19.02HK$ * 2000株（現在37万円）
上海振華港口機械
4000株を70万円で購入 → 1.024$ * 5200株 （現在43.1万円）
万科企業
1000株を21.9万円で購入 → 10.73HK$ * 1600株（現在19.9万円）
【合計】
220万円で-37万円になってしまいました。
株価自体は上がっているんですが、為替の問題ですね。
前はHKドルが14円台が今は11.7HKドル。
前はUSドルが110円台が今は89.9USドル。
為替が約２割下がっているので、これが戻ればほぼプラスマイナス０ですね。
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2009年11月16日
柿狩り？
今日は柿狩りをしましたよ〜
と言っても、実家ですけどね・・・
子供がずっと楽しみにしてたので、行ってきました。
意外に手で取るのは大変で、ハサミで切った方が簡単でした。
高いところにあるのは高枝きりばさみで切って、虫取り網で取るんですが、柿が結構重くて網が負けて地面に当たると割れてしまうので、なかなか難しかったですが、子供はめちゃめちゃ楽しんでいたので良かったです。
大笑いしてましたよ〜（笑）
うるさいので・・・
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と言っても、実家ですけどね・・・
子供がずっと楽しみにしてたので、行ってきました。
意外に手で取るのは大変で、ハサミで切った方が簡単でした。
高いところにあるのは高枝きりばさみで切って、虫取り網で取るんですが、柿が結構重くて網が負けて地面に当たると割れてしまうので、なかなか難しかったですが、子供はめちゃめちゃ楽しんでいたので良かったです。
大笑いしてましたよ〜（笑）
うるさいので・・・
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2009年11月15日
しいたけ芽？
2009年11月14日
家たこ焼き
今日はこの前購入したホットプレートを使って、家たこ焼きを初めてやってみました。
材料はたこ焼き用の粉が普通にスーパーに売っていたので、それにタコを入れたり、チーズを入れたり、ネギを入れたり適当に・・・
あとは焼くだけですが、意外に簡単に出来ました。
味も良く、これからは屋台のたこ焼きは買わないかも？？？
一生懸命長男もたこ焼きを焼いていま〜す。
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そのころ次男は・・・
材料はたこ焼き用の粉が普通にスーパーに売っていたので、それにタコを入れたり、チーズを入れたり、ネギを入れたり適当に・・・
あとは焼くだけですが、意外に簡単に出来ました。
味も良く、これからは屋台のたこ焼きは買わないかも？？？
一生懸命長男もたこ焼きを焼いていま〜す。
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そのころ次男は・・・
2009年11月13日
中国株大爆発！
今日の中国株は久々に大爆発しました！
上海Ｂ市場 ＋９．４１％
深センＢ市場 ＋７．８５％
市場全体がこんなに上がるってあります？
日本で言えば日経平均が１日で１，０００円位上がっちゃうってこと？
やはり中国株は底力ありますね。
まだリーマンショックで少しマイナスですが、これは為替の影響でこれが元に戻れば大幅プラスですので、数年後が楽しみです。
１０年後に＋１，０００万円位になればなぁ〜
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上海Ｂ市場 ＋９．４１％
深センＢ市場 ＋７．８５％
市場全体がこんなに上がるってあります？
日本で言えば日経平均が１日で１，０００円位上がっちゃうってこと？
やはり中国株は底力ありますね。
まだリーマンショックで少しマイナスですが、これは為替の影響でこれが元に戻れば大幅プラスですので、数年後が楽しみです。
１０年後に＋１，０００万円位になればなぁ〜
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家ローン（１０回目）
2009年 11月
10回目の家ローン返済を行いました。
3.2万円 返済。
（利息部分 9,503円）
借り入れ額1,450万円。
総支払済み金額32.7万円。
残り返済回数が 411回。
あと、３４年２ヶ月！
住宅ローン残高 14,243,636円。
*7月から0.2%金利が下がった為、1,800円分利息が減り元金部分に充てられています。
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10回目の家ローン返済を行いました。
3.2万円 返済。
（利息部分 9,503円）
借り入れ額1,450万円。
総支払済み金額32.7万円。
残り返済回数が 411回。
あと、３４年２ヶ月！
住宅ローン残高 14,243,636円。
*7月から0.2%金利が下がった為、1,800円分利息が減り元金部分に充てられています。
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2009年11月11日
仮住まい無しで戸建建築方法
すみません。
少し前に「マンション売却後、仮住まい無しで戸建建築できるのか？」という質問が来ていました。
これは買主さんがＯＫしてくれれば出来ますよ。
マンションの買取り証明（正確な名前は忘れました。）を買主さんにして貰って、
引渡しは新築建築後にすれば仮住まいしなくても大丈夫ですよ。
ですかその分、買主さんの数は絞られてしまいますので、希望金額で売却できるかは不明です。
みなさん購入後は直ぐに住みたいと思いますので・・・。
仮住まいをしない分の金額を値下げサービスしてあげるのも手かもしれません。
私達の場合は運良く購入者さんが会社の寮に住んでいたので、住めば住むほど頭金が溜まると言う事でＯＫしてくれました。
また買取り証明（？）をして貰った際に、違約金（通常は売却額の２０％程度だと思います）の項目もしっかり入っているのを確認しましょう。
これが無いと急に購入をキャンセルされた場合に、家は建築されてお金はいるし、マンションの売却はなくなるしという事になってしまいます。
この違約金があればその分値引きして売却できるので、万一キャンセルされてもすぐ売却できると思います。
例えば、４０００万円で売却予定の物件を急にキャンセルされた場合、２０％（８００万円）の違約金が発生するので、３２００万円で売却してもＯＫということになります。
と、言う事で仮住まい無しでも戸建建築は可能です。
また仮住まい分の金額が浮くので、マンション価格の値下げ、戸建建築にお金を掛けること出来ますよ。
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少し前に「マンション売却後、仮住まい無しで戸建建築できるのか？」という質問が来ていました。
これは買主さんがＯＫしてくれれば出来ますよ。
マンションの買取り証明（正確な名前は忘れました。）を買主さんにして貰って、
引渡しは新築建築後にすれば仮住まいしなくても大丈夫ですよ。
ですかその分、買主さんの数は絞られてしまいますので、希望金額で売却できるかは不明です。
みなさん購入後は直ぐに住みたいと思いますので・・・。
仮住まいをしない分の金額を値下げサービスしてあげるのも手かもしれません。
私達の場合は運良く購入者さんが会社の寮に住んでいたので、住めば住むほど頭金が溜まると言う事でＯＫしてくれました。
また買取り証明（？）をして貰った際に、違約金（通常は売却額の２０％程度だと思います）の項目もしっかり入っているのを確認しましょう。
これが無いと急に購入をキャンセルされた場合に、家は建築されてお金はいるし、マンションの売却はなくなるしという事になってしまいます。
この違約金があればその分値引きして売却できるので、万一キャンセルされてもすぐ売却できると思います。
例えば、４０００万円で売却予定の物件を急にキャンセルされた場合、２０％（８００万円）の違約金が発生するので、３２００万円で売却してもＯＫということになります。
と、言う事で仮住まい無しでも戸建建築は可能です。
また仮住まい分の金額が浮くので、マンション価格の値下げ、戸建建築にお金を掛けること出来ますよ。
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