・当ブログは住宅ローンを変更しただけで総返済額を５００万円以上減らす事が出来た管理人が、
住宅ローンを組む方に少しでも役に立てればと思い、住宅ローン関係の記事を紹介しています。
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・最長35年固定金利のフラット35最新金利。
・フラット35の各金融機関の総返済額比較。
・お得な借り換え情報。
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現在、住宅購入時に無料でＡＮＡのマイルが貰える住まいdeマイル
2008年07月06日
2008年07月05日
住宅ローン返済７月分
2008年 7月
55回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 ＋20万円(ﾎﾞｰﾅｽ分) 返済。
（利息部分 96,341円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3262万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額752.5万円）
残り返済回数が 276回。
あと、２３年１ヶ月！
利息だけで１０万円。。。
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55回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 ＋20万円(ﾎﾞｰﾅｽ分) 返済。
（利息部分 96,341円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3262万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額752.5万円）
残り返済回数が 276回。
あと、２３年１ヶ月！
利息だけで１０万円。。。
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ホシ姫サマ
２階の寝室部分に上のホシ姫サマを予定していましたが、窓が壁いっぱいまで来ているので、このままではホシ姫サマは付かないそうです・・・
窓位置変更するか？orホシ姫サマのサイズを下がるか？
ど〜しよ〜
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toshi_0809 at 08:56｜この記事のURL
│Comments(0)
2008年07月04日
住宅ローン総返済額計算（７月分）
【 フラット３５ 】２００８年７月資金実行分の総返済額比較です。
頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利はトップページにある、金利ランキングの金利を使用。）
楽天住宅ローン
は手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。
総返済額は
35年で、4,800万円
30年で、4,508万円
同様に計算すると、
グッド住宅ローン
35年で 約4,821万円。30年で 約4,530万円。
ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽ 35年で 約4,790万円。30年で 約4,502万円。
りそな銀行 35年で、約4,814万円。30年で、約4,524万円。
優良住宅ﾛｰﾝ 35年で、約4,782万円。30年で、約4,491万円。
GE Money
35年で、約4,771万円。30年で、約4,484万円。
グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）
*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）
結果、
１位 GE Money
２位 優良住宅ﾛｰﾝ。
３位 楽天住宅ローン
になりました。
これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。
住宅ローン情報へ
頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。
（金利はトップページにある、金利ランキングの金利を使用。）
楽天住宅ローン
は手数料が融資額の1.365%ということで41万円手数料にかかるので、頭金用に約22万円残りますので、借入額は2,978万円。総返済額は
35年で、4,800万円
30年で、4,508万円
同様に計算すると、
グッド住宅ローン
35年で 約4,821万円。30年で 約4,530万円。ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽ 35年で 約4,790万円。30年で 約4,502万円。
りそな銀行 35年で、約4,814万円。30年で、約4,524万円。
優良住宅ﾛｰﾝ 35年で、約4,782万円。30年で、約4,491万円。
GE Money
35年で、約4,771万円。30年で、約4,484万円。グッドローンは色々な金利体系があるので、詳しくはこちらでお願いします。
（計算間違えの恐れもありますので、参考程度に見てください。）
*優良住宅ローンは性能表示物件のみで、違う場合は少し高くなります。
また、申し込み金融機関によって金利も変わってくるそうです。
詳しくはこちら（１番下です。）
結果、
１位 GE Money
２位 優良住宅ﾛｰﾝ。
３位 楽天住宅ローン
になりました。
これは3,000万円の場合ですので、その他の条件を知りたい人はコメント欄に書いて頂ければ計算しますよ。
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解体費分割支払OK
この前現金が足りないで書きましたが、問題が解消しそうです。
土地の登記代 ５３万円
解体費用 １３５万円
不動産屋手数料 １５２万円
住宅ローン保証料 ７０万円
（保証料なしプランだと金利0.2%アップ）
合計４１０万円
が当面必要でしたが、現金が足りない旨を不動産屋の担当者に伝え、
�”堝飴魂阿亮蠖�料の半額をマンション売却後にして貰う。
��解体費の半額をマンション売却後にして貰う。
の２本立てで計画を進めて貰いましたが・・・
�△硫鯊糧駟�割方式で解体屋さんがＯＫしてくれました！
これで当面３３５万円あればＯＫという事で、何とかなりそうになって来ました。
問題は８月から土地のローンが始まり、マンションローンとダブるので、どうなるのかが心配です。。。
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土地の登記代 ５３万円
解体費用 １３５万円
不動産屋手数料 １５２万円
住宅ローン保証料 ７０万円
（保証料なしプランだと金利0.2%アップ）
合計４１０万円
が当面必要でしたが、現金が足りない旨を不動産屋の担当者に伝え、
�”堝飴魂阿亮蠖�料の半額をマンション売却後にして貰う。
��解体費の半額をマンション売却後にして貰う。
の２本立てで計画を進めて貰いましたが・・・
�△硫鯊糧駟�割方式で解体屋さんがＯＫしてくれました！
これで当面３３５万円あればＯＫという事で、何とかなりそうになって来ました。
問題は８月から土地のローンが始まり、マンションローンとダブるので、どうなるのかが心配です。。。
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2008年07月03日
フラット３５ ７月金利
フラット３５の２００８年７月金利です。
住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、
１位 グッドローン
2.950% (2.950%)
２位 楽天住宅ローン
2.980% （3.050%）
２位 ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽ 2.980% （2.950%）
２位 りそな銀行 2.980% （3.050%）
２位 GE Money
2.980% （3.050%）
その他多数。
有名所のみ記載しました。
全国を網羅している金融機関に限れば、
１位 グッドローン 2.950% (2.950%)
２位 楽天住宅ローン 2.980% （3.050%）
２位 りそな銀行 2.980% （3.050%）
でした。 （ ）内は６月の金利です。
ちょっこっとですが下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.750％〜3.700％になりました。
＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。
住宅金融公庫が発表した全金融機関のなかで、
１位 グッドローン
2.950% (2.950%)２位 楽天住宅ローン
2.980% （3.050%）２位 ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽ 2.980% （2.950%）
２位 りそな銀行 2.980% （3.050%）
２位 GE Money
2.980% （3.050%）その他多数。
有名所のみ記載しました。
全国を網羅している金融機関に限れば、
１位 グッドローン
2.950% (2.950%)２位 楽天住宅ローン
2.980% （3.050%）２位 りそな銀行 2.980% （3.050%）
でした。 （ ）内は６月の金利です。
ちょっこっとですが下がりましたね。
ちなみに２０年以下の金利幅は2.750％〜3.700％になりました。
＊色々な金融機関が当行のローンを何％以上借りられた方は優遇金利、何々経由で借りられた場合は優遇金利等、制約がある物が多くなってきましたのでそれは省きました。
インテリアコーディネーター登場
年内入居に向けて時間が足りないと言う事で、本当は有償なんですが、無料でインテリアコーディネーターが登場しました。
１階壁紙、２階壁紙、水廻り壁紙、床タイル、１階フローリング、２階フローリング、各ドア等々がどんどん決まっていきました。
やはり営業マンの方より、本業だけあってこちらが言った事をすぐ汲み取って良い案を出してくれるので、早く決まっていきました。
次回も来てくれるそうです。
もちろん無料ですよ（笑）
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１階壁紙、２階壁紙、水廻り壁紙、床タイル、１階フローリング、２階フローリング、各ドア等々がどんどん決まっていきました。
やはり営業マンの方より、本業だけあってこちらが言った事をすぐ汲み取って良い案を出してくれるので、早く決まっていきました。
次回も来てくれるそうです。
もちろん無料ですよ（笑）
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2008年07月02日
グッドローン７月金利
グッドローン
のフラット３５ ７月金利も発表になりました。
融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）
融資比率70％まで（2.960%）の返済総額は、
35年で 約4,821万円、30年で 約4,530万円。
融資比率80％までの（2.980%）返済総額は、
35年で 約4,835万円、30年で 約4,542万円。
融資比率90％まで（3.100%）で事務手数料2.1%の返済総額は、
35年で 約4,920万円、30年で 約4,612万円。
融資比率90％まで（3.000%）で事務手数料3.15%の返済総額は、
35年で 約4,900万円、30年で 約4,601万円。
＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。
予想外に少し上がりました！
が！利用方法によっては他社より有利に使える方法はたくさんありそうですね。
グッドローンＨＰ
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のフラット３５ ７月金利も発表になりました。融資比率により金利、手数料共に変わってきますので、全パターン総返済額を計算すると、
（いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算）
融資比率70％まで（2.960%）の返済総額は、
35年で 約4,821万円、30年で 約4,530万円。
融資比率80％までの（2.980%）返済総額は、
35年で 約4,835万円、30年で 約4,542万円。
融資比率90％まで（3.100%）で事務手数料2.1%の返済総額は、
35年で 約4,920万円、30年で 約4,612万円。
融資比率90％まで（3.000%）で事務手数料3.15%の返済総額は、
35年で 約4,900万円、30年で 約4,601万円。
＊繰上げ返済手数料無料。
＊ＡＩＵ火災保険が提携で最大44.4%割引あり。
予想外に少し上がりました！
が！利用方法によっては他社より有利に使える方法はたくさんありそうですね。
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toshi_0809 at 22:01｜この記事のURL
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楽天住宅ローン７月金利
楽天住宅ローン
のフラット３５の２００８年７月金利が発表になっていました。
6月金利の3.050%から、７月金利は２．９８０％と上がりました。
いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。
返済総額は、
35年で 約4,800万円
30年で 約4,508万円 になりました。
支払額は
35年で月々11.5万円
30年で月々12.5万円 になりました。
＊繰上げ返済手数料無料です。
下がりはしましたが、もう少し下がるかな？と思っていたのであんまりでしたね。
少し下がった分総返済額で約５０万円減る計算になりました。
ちなみにフラット２０の6月金利は2.750%でした。
楽天住宅ローンＨＰへ
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のフラット３５の２００８年７月金利が発表になっていました。6月金利の3.050%から、７月金利は２．９８０％と上がりました。
いつもの様に頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算すると、手数料が41万円ということで、借入額は2,978万円。
返済総額は、
35年で 約4,800万円
30年で 約4,508万円 になりました。
支払額は
35年で月々11.5万円
30年で月々12.5万円 になりました。
＊繰上げ返済手数料無料です。
下がりはしましたが、もう少し下がるかな？と思っていたのであんまりでしたね。
少し下がった分総返済額で約５０万円減る計算になりました。
ちなみにフラット２０の6月金利は2.750%でした。
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2008年07月01日
現金が足りない！
土地の登記費用が５３万円、解体費用の１３５万円が確定した事で、新たな問題が出てきました。
不動産屋の手数料が土地の購入価格×２％、マンションの売却価格×２％が必要なので、約１５２万円が必要になって来ます。
（通常は３％の３％ですが、２％の２％にして貰いました。）
マンションの引渡しを１２月にして仮住まいを無くしたのは良かったんですが、マンションの売却費用は１２月に入るので、それまでの間は今あるキャッシュで賄うしかありませんが・・・
土地の登記代５３万円＋解体費用１３５万円＋不動産屋手数料１５２万円＋住宅ローン保証料７０万円＝４１０万円が当面必要になってきました。
どんなに集めても３００万円かな？？？
ど〜しよ〜（泣）
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不動産屋の手数料が土地の購入価格×２％、マンションの売却価格×２％が必要なので、約１５２万円が必要になって来ます。
（通常は３％の３％ですが、２％の２％にして貰いました。）
マンションの引渡しを１２月にして仮住まいを無くしたのは良かったんですが、マンションの売却費用は１２月に入るので、それまでの間は今あるキャッシュで賄うしかありませんが・・・
土地の登記代５３万円＋解体費用１３５万円＋不動産屋手数料１５２万円＋住宅ローン保証料７０万円＝４１０万円が当面必要になってきました。
どんなに集めても３００万円かな？？？
ど〜しよ〜（泣）
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照明アドバイザー
ナショナルの東京本社に行ってきました。
ＨＰはこちらです。
最大の目的は照明アドバイザーの方に家のプランを見てもらって、どこにどの位の照明が必要なのか？またどの様な照明がオススメなのか？をプランして貰いに行きました。
さすがに照明アドバイザーの方でした。
素人では気付かない、細かいポイントを多数教えてもらいました。
ダウンライトの近くにシーリングがあると羽の陰が出来てしまう恐れがあるとか、向きによっては光が背中で遮断されてしまうので足元灯があった方が良いとか、窓、エアコンの位置、大きさも考えないと等々・・・
とても勉強になりました。
是非一度は行くべきですね！
１週間以内にプランが届くそうなので、楽しみです。
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最大の目的は照明アドバイザーの方に家のプランを見てもらって、どこにどの位の照明が必要なのか？またどの様な照明がオススメなのか？をプランして貰いに行きました。
さすがに照明アドバイザーの方でした。
素人では気付かない、細かいポイントを多数教えてもらいました。
ダウンライトの近くにシーリングがあると羽の陰が出来てしまう恐れがあるとか、向きによっては光が背中で遮断されてしまうので足元灯があった方が良いとか、窓、エアコンの位置、大きさも考えないと等々・・・
とても勉強になりました。
是非一度は行くべきですね！
１週間以内にプランが届くそうなので、楽しみです。
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2008年06月30日
住宅ローン打合わせ
今日は不動産屋さんの紹介で銀行さんの住宅ローンアドバイザーの方と打合わせをして来ました。
通常は1.0％優遇の所、１．４％優遇にしてくれると言う事で銀行の方と合ってきました。
通常の銀行の場所？ではなく住宅ローンプラザという所で打合わせをしましたが、めちゃめちゃセレブになった気分でした。
全てのイスがセブンチェアーでしたし、待合室の雑誌が１冊数千円の雑誌がゴロゴロ、打ち合わせ中の飲み物も紙コップではなく全て缶ジュース・・・・
こうゆう世界もあるんですね〜
場違いでした。。。
結果から言うと金利的には満足しましたが、諸費用（解体費、不動産手数料、登記費等々）の分はお金を貸せないそうです。
私は３４３０万円で土地を購入しましたが解体費は貸せず、満額で３４３０万円だそうです。
しかし、更地で３６００万円で購入した場合は３６００万円貸せるそうです？？？
なんだかです（泣）
融通が利かないというか・・・
堅いというか・・・
で、粘った末に出た結論が諸費用分を出すことは出せますが、
金利が０．２％上がります(-_-;)
却下です！！！
たった２００万円を数ヶ月借りる（マンションを売却すればお金は出来るので）だけで３５年間の住宅ローンの全体の金利が０．２％も上がるって。。。
中国株を売るしかないかな（大泣）
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通常は1.0％優遇の所、１．４％優遇にしてくれると言う事で銀行の方と合ってきました。
通常の銀行の場所？ではなく住宅ローンプラザという所で打合わせをしましたが、めちゃめちゃセレブになった気分でした。
全てのイスがセブンチェアーでしたし、待合室の雑誌が１冊数千円の雑誌がゴロゴロ、打ち合わせ中の飲み物も紙コップではなく全て缶ジュース・・・・
こうゆう世界もあるんですね〜
場違いでした。。。
結果から言うと金利的には満足しましたが、諸費用（解体費、不動産手数料、登記費等々）の分はお金を貸せないそうです。
私は３４３０万円で土地を購入しましたが解体費は貸せず、満額で３４３０万円だそうです。
しかし、更地で３６００万円で購入した場合は３６００万円貸せるそうです？？？
なんだかです（泣）
融通が利かないというか・・・
堅いというか・・・
で、粘った末に出た結論が諸費用分を出すことは出せますが、
金利が０．２％上がります(-_-;)
却下です！！！
たった２００万円を数ヶ月借りる（マンションを売却すればお金は出来るので）だけで３５年間の住宅ローンの全体の金利が０．２％も上がるって。。。
中国株を売るしかないかな（大泣）
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2008年06月29日
解体費見積り
私が購入した土地に建っている家の解体費の見積りが出ました。
１３５万円だそうです。
初めは１００万円あれば足りると言う事だったんですが・・・
不動産屋の言うことは鵜呑みにしてはいけませんね（泣）
住友不動産の営業マンに聞いても、これなら安いと思いますということだったので適正な値段みたいです。
ですが、これは家を解体する費用で、家の中に色々な物があるとこれにプラスされるそうです。
売り主は家を出て行く際に何を置いていっても良いそうなので、その分のアップ料金が怖いところです。
例えば、テレビ、エアコン、冷蔵庫等はリサイクル料が掛かるから置いていこうと言う考えもまかり通るそうです。
恐ろしいよ〜
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１３５万円だそうです。
初めは１００万円あれば足りると言う事だったんですが・・・
不動産屋の言うことは鵜呑みにしてはいけませんね（泣）
住友不動産の営業マンに聞いても、これなら安いと思いますということだったので適正な値段みたいです。
ですが、これは家を解体する費用で、家の中に色々な物があるとこれにプラスされるそうです。
売り主は家を出て行く際に何を置いていっても良いそうなので、その分のアップ料金が怖いところです。
例えば、テレビ、エアコン、冷蔵庫等はリサイクル料が掛かるから置いていこうと言う考えもまかり通るそうです。
恐ろしいよ〜
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2008年06月28日
長期金利急低下
長期金利が凄い下がってきました。
6月16日 1.880%
6月17日 1.830%
6月18日 1.780%
6月19日 1.760%
6月20日 1.760%
6月23日 1.710%
6月24日 1.705%
6月25日 1.680%
6月26日 1.655%
6月27日 1.610%
11日間で0.270%も下がっています。
もう少し下がるのが早かったら７月金利楽しみだったんですが、少し遅いかな？
大幅に下がらない限り、借りる住宅ローンは変動金利になりそうです。
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6月16日 1.880%
6月17日 1.830%
6月18日 1.780%
6月19日 1.760%
6月20日 1.760%
6月23日 1.710%
6月24日 1.705%
6月25日 1.680%
6月26日 1.655%
6月27日 1.610%
11日間で0.270%も下がっています。
もう少し下がるのが早かったら７月金利楽しみだったんですが、少し遅いかな？
大幅に下がらない限り、借りる住宅ローンは変動金利になりそうです。
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床暖房はガスor電気
初めは床暖房（エコウィル）を断念することで約６５万円の節約を考えましたが、やっぱり床暖房はあった方が良いとの意見が圧倒的だったので、
�．┘灰Ε�ル → エコキュートに変更でガスの床暖房。
�▲�ス → 電気 に変更で床暖房。
で見積りを取ってもらいましたが・・・
�，鰐鵝檻桔�円。
�△鰐鵝檻械伊�円 でした。
エコウィルは１３万円の補助金が出ますし、電気だと電気代が凄いとの事で、結局は今の所エコウィルでガスの床暖房で落ち着きました。
価格を削れると思いましたが、ダメでしたね。
どこ削ろうかな〜
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�．┘灰Ε�ル → エコキュートに変更でガスの床暖房。
�▲�ス → 電気 に変更で床暖房。
で見積りを取ってもらいましたが・・・
�，鰐鵝檻桔�円。
�△鰐鵝檻械伊�円 でした。
エコウィルは１３万円の補助金が出ますし、電気だと電気代が凄いとの事で、結局は今の所エコウィルでガスの床暖房で落ち着きました。
価格を削れると思いましたが、ダメでしたね。
どこ削ろうかな〜
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