公庫 １１月金利

公庫融資金利も上昇でした。
１１月４日〜１２月１日までの融資申し込み金利を、３．１９％から３．３２％に引き上げました。
(ﾌﾗｯﾄ35の平均は0.11%上げ。）

フラット３５と比べる為にグッド住宅ローンのフラット３５と比べてみると、（全国を網羅し一番総返済額が少ないので･･･）頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

＊住宅公庫の詳しい手数料が分からないので、０円で計算しました。

グッドローン(2.55%)で借りた場合の返済総額は、

35年で 約4,537万円
30年で 約4,295万円　

住宅公庫(3.32%)で借りた場合の総返済額は、

35年で 約4,978万円
30年で 約4,650万円

公庫は手数料0円で計算しましたので、借り入れ金2,937万円で計算しましたが、約350万円〜450万円の差がありました。
（実際、手数料0円はありえないので、もっと金額差があります。）

35年ローンで約440万円の違いがあると毎年約12万円、月1万円は無駄に支払わなければいけない計算になります。（借入れ金額は同じ）

マンションの営業マンに勧められた住宅ローンを契約するのが一番楽ですが、少し手間を掛けるだけで毎月の支払い金額が約1万円も減りますので、フラット３５への変更を是非お勧めします。
（住宅公庫を勧められた場合）
こんな簡単に３５年間毎月１万円も節約出来る事は他にはないと思います。

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