公庫１２月金利

公庫融資金利が発表になっていました。
１２月５日からの融資申し込み金利を、３．７７％から３．６８％に引き下げました。
(ﾌﾗｯﾄ35の平均は0.092%下げ）

フラット３５の総返済額と比べる為に仮に楽天住宅ローンのフラット３５と比べてみると（総返済額１位）、頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算しました。

＊住宅公庫の詳しい手数料が分からないので、０円で計算しました。

楽天住宅ローン（2.911%)で借りた場合の返済総額は、

35年で 約4,689万円
30年で 約4,410万円　

住宅公庫(3.68%)で借りた場合の総返済額は、

35年で 約5,229万円
30年で 約4,856万円

公庫は手数料0円で計算しましたので、借り入れ金2,937万円で計算しましたが、約５００万円の差がでました。
（実際、手数料0円はありえないので、もっと金額差があります。）


毎回書きますが、

35年ローンで総返済額が420万円の違いがあると毎年12万円、月1万円は無駄に支払わなければいけない計算になります。

マンションの営業マンに勧められた住宅ローンを契約するのが一番楽ですが、少し手間を掛けるだけで毎月の支払い金額が約1万円も減りますので、フラット３５への変更を是非お勧めします。
（住宅公庫を勧められた場合）

＊公庫は申し込み金利、フラット３５は住宅ローン開始金利になります。

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