マンション発売
2010年02月24日
２００９年新築マンション販売大幅減！
２００９年の国内新築マンションは２００８年に比べ１８．８％と大きく減少し、１７年ぶりに８万戸を割り込んだようです。
神奈川・千葉で３０％以上減少、首都圏で１６・８％減少、全国で２ケタ台の大幅減です。
また販売価格は、全国平均で３８０２万円と２００８年に比べて１００万円下がり、特に東京２３区では７００万円以上の下落でした。
確かにマンションを建てているのが、明らかに減ってきましたよね。
本当はマンション販売会社も売りたくないけど、仕事が無くなるので仕方なく売っていると聞いたことがあります。
大変な仕事ですね〜（苦笑）
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神奈川・千葉で３０％以上減少、首都圏で１６・８％減少、全国で２ケタ台の大幅減です。
また販売価格は、全国平均で３８０２万円と２００８年に比べて１００万円下がり、特に東京２３区では７００万円以上の下落でした。
確かにマンションを建てているのが、明らかに減ってきましたよね。
本当はマンション販売会社も売りたくないけど、仕事が無くなるので仕方なく売っていると聞いたことがあります。
大変な仕事ですね〜（苦笑）
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2008年04月25日
中古マンション価格推移
東京カンテイが３月の三大都市圏中古マンション価格推移を発表しました。
（データベースに登録された中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記）
それによると、３月の首都圏中古マンション価格は、3,267万円（前月比1.6％上昇）で３カ月振りに上昇。しかし地域別では、東京都で0.5％上昇している以外は、神奈川県0.3％、千葉県1.9％、埼玉県1.0％、それぞれ前月比で下落しました。
近畿圏の中古マンション価格は、1,886万円（同1.0％下落）。
中部圏の中古マンション価格は、1,529万円（同1.3％上昇）。
神奈川県は0.3%下落ですか、まあ範囲が広いですので細かく見れば上がっている所、下がっているところがあるんでしょうね。
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（データベースに登録された中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記）
それによると、３月の首都圏中古マンション価格は、3,267万円（前月比1.6％上昇）で３カ月振りに上昇。しかし地域別では、東京都で0.5％上昇している以外は、神奈川県0.3％、千葉県1.9％、埼玉県1.0％、それぞれ前月比で下落しました。
近畿圏の中古マンション価格は、1,886万円（同1.0％下落）。
中部圏の中古マンション価格は、1,529万円（同1.3％上昇）。
神奈川県は0.3%下落ですか、まあ範囲が広いですので細かく見れば上がっている所、下がっているところがあるんでしょうね。
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2008年04月22日
マンション販売３月分
３月の首都圏マンション販売数は前年同月比１７．８％減の４４９０戸で１５年ぶりに５０００戸を割り込みました。
売れ行きを示す契約率も６５．３％と低調で、好調を示す７０％を８ヶ月連続で下回っています。
が、１戸あたりの平均価格は６．２％上昇の４９９８万円と値段は上昇傾向です。
（これなら一軒家が買えますね。）
という事で、最近の流れで土地、部材の上昇のため価格が高騰し、買う人がいなくなって来たというパターンです。
今がマンションの売り時かな〜？
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売れ行きを示す契約率も６５．３％と低調で、好調を示す７０％を８ヶ月連続で下回っています。
が、１戸あたりの平均価格は６．２％上昇の４９９８万円と値段は上昇傾向です。
（これなら一軒家が買えますね。）
という事で、最近の流れで土地、部材の上昇のため価格が高騰し、買う人がいなくなって来たというパターンです。
今がマンションの売り時かな〜？
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2008年03月25日
マンション値崩れか？
大都市圏の住宅地の地価上昇と建築部材の高騰で新築マンション価格が５年連続で上がり続けた結果・・・
マンション購入対象者の団塊ジュニア世代（私もかな？）が手を出せない価格まで上昇してしまい、現在マンション販売が落ち込んでいます。
そこで体力のある会社は、在庫を減らすために値下げを始めているようです。
詳しくはこちら→ranking
今や首都圏マンション平均価格は４６４４万円で前年比１０．６％増で５年連続上昇中です。
さすがにこれは買う気がしませんね。
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マンション購入対象者の団塊ジュニア世代（私もかな？）が手を出せない価格まで上昇してしまい、現在マンション販売が落ち込んでいます。
そこで体力のある会社は、在庫を減らすために値下げを始めているようです。
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今や首都圏マンション平均価格は４６４４万円で前年比１０．６％増で５年連続上昇中です。
さすがにこれは買う気がしませんね。
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2008年03月18日
マンション販売数大幅減
２月のマンション販売数が軒並み大幅に減りました。
首都圏が前年比２８．０％減の３４６０戸。
（１５年ぶりに４０００戸を下回る）
神奈川県が前年比６１．５％減の６２１戸。
近畿圏が前年比３４．４％減の２２２６戸。
地価が上昇している上に、資材も高騰し、販売価格を上げるしかなく、売れ行きを示す契約率も６０％台前半と奮いません。
悪循環にハマってきました・・・
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首都圏が前年比２８．０％減の３４６０戸。
（１５年ぶりに４０００戸を下回る）
神奈川県が前年比６１．５％減の６２１戸。
近畿圏が前年比３４．４％減の２２２６戸。
地価が上昇している上に、資材も高騰し、販売価格を上げるしかなく、売れ行きを示す契約率も６０％台前半と奮いません。
悪循環にハマってきました・・・
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2008年02月25日
マンション平均坪単価下落
2008年1月の首都圏の平均坪単価は193.8万円で前月の227.1万円から33万円も下がりました。
5ヶ月ぶりの下落になりました。
ちなみに近畿圏では5.7万円の下落、中部圏では51.7万円の下落になりました。
マンション需要の落込みで値下げして販売をしているのか？安く作るようにしたのか？土地の取得に安くなったのか？という所でしょうね。
まあマンションが安くなることはいい事ですからね。
↓楽天ポイントが１％分貰える物件もありますよ↓
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5ヶ月ぶりの下落になりました。
ちなみに近畿圏では5.7万円の下落、中部圏では51.7万円の下落になりました。
マンション需要の落込みで値下げして販売をしているのか？安く作るようにしたのか？土地の取得に安くなったのか？という所でしょうね。
まあマンションが安くなることはいい事ですからね。
↓楽天ポイントが１％分貰える物件もありますよ↓
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2008年02月10日
住宅着工数40年ぶりの低水準
耐震偽造問題の再発防止策で書類を厳しくした関係で、住宅着工数が凄いことになりました。
減ってきた減ってきたと情報はありましたが、なんと４０年前と同水準になってしまいました。
４０年前といえば、１９６８年・・・
まだ生まれてません・・・
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減ってきた減ってきたと情報はありましたが、なんと４０年前と同水準になってしまいました。
４０年前といえば、１９６８年・・・
まだ生まれてません・・・
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2007年12月22日
街力偏差値
面白いサイトを見つけました。
マンション選びのソムリエ
街力偏差値っというもので全国約８００都市を数値化しています。
「老後・医療」「教育」「安全・安心」「経済」の４つのカテゴリーを詳しく分析していますので、自分の住んでいる場所、購入を考えている場所等を見てみてはどうでしょうか？
結構面白ですよ。
販売戸数、販売平均価格、坪単価の変化が分かります。
私の家の最寄り駅はありませんでした・・・
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マンション選びのソムリエ
街力偏差値っというもので全国約８００都市を数値化しています。
「老後・医療」「教育」「安全・安心」「経済」の４つのカテゴリーを詳しく分析していますので、自分の住んでいる場所、購入を考えている場所等を見てみてはどうでしょうか？
結構面白ですよ。
販売戸数、販売平均価格、坪単価の変化が分かります。
私の家の最寄り駅はありませんでした・・・
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2007年11月29日
１０月着工件数改善へ
耐震偽造問題を受けて建築基準法が厳しくなった事で、着工件数が大幅に減っていた問題ですが、１０月は８月、９月に比べてやっと件数が増えてきたようです。
みんな業者の人が慣れてきたんでしょうか？
それとも・・・？
まあ何はともあれ、異常な着工件数が改善されてきたのは良かったですね。
しかし、この厳しくなった分の手間賃等はやはり購入価格に上澄みされるんでしょうね。
偽装があっても困るし、マンション価格が上がるのも困るし、難しいですね。
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みんな業者の人が慣れてきたんでしょうか？
それとも・・・？
まあ何はともあれ、異常な着工件数が改善されてきたのは良かったですね。
しかし、この厳しくなった分の手間賃等はやはり購入価格に上澄みされるんでしょうね。
偽装があっても困るし、マンション価格が上がるのも困るし、難しいですね。
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2007年11月19日
マンション販売数減少
１０月の首都圏マンション販売戸数が５７３１戸と前年比９．１％減と大幅減でした。
さらにマンション契約率は６２．５％と不調で、マンション在庫数は前月比６８８戸増加しました。
販売価格は１戸当たり４６９３万円で、前年比８．０％上昇。
優良はマンション用地が減ってきた為、土地購入にお金が掛かり、それが販売価格に影響して、販売数減少という感じみたいですね。
ちょっとマンション購入には難しくなってきた感じですね。
ちなみに近畿のマンション販売数は前年比１４．８％減と、こちらも大幅減でした。
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さらにマンション契約率は６２．５％と不調で、マンション在庫数は前月比６８８戸増加しました。
販売価格は１戸当たり４６９３万円で、前年比８．０％上昇。
優良はマンション用地が減ってきた為、土地購入にお金が掛かり、それが販売価格に影響して、販売数減少という感じみたいですね。
ちょっとマンション購入には難しくなってきた感じですね。
ちなみに近畿のマンション販売数は前年比１４．８％減と、こちらも大幅減でした。
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2007年10月23日
マンション販売大丈夫？
新築マンションが都市部だけでなく郊外のマンションでも価格が上がってきました。
上半期のマンション動向では契約率71.1%(前年比-8.2％)、埼玉県60.1%、神奈川県67.9％と契約率は不調ですが、
建築資材の高騰、人件費の高騰でどうしても価格を下げられないので、やむなく上げざるを得ない状況だそうです。
郊外なのに価格は安くないので、マンション契約率はどんどん下がる・・・
悪いスパイラルになっているようですね。
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上半期のマンション動向では契約率71.1%(前年比-8.2％)、埼玉県60.1%、神奈川県67.9％と契約率は不調ですが、
建築資材の高騰、人件費の高騰でどうしても価格を下げられないので、やむなく上げざるを得ない状況だそうです。
郊外なのに価格は安くないので、マンション契約率はどんどん下がる・・・
悪いスパイラルになっているようですね。
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2007年10月16日
偽造問題再び！
国土交通省が分譲マンションで構造計算の偽造が見つかったと発表しました。
幸い今回はマンションは販売前に建設が中止されて、現在横浜市が耐震強度を調べていますが、構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・１級建築士（６０）は、横浜市の調査に対して
「時間がなかったので偽装した。後で修正するつもりだった。ほかにも数件ある」
と話しているそうです！
遠藤建築士が構造計算した物件は、判明しているだけで１０都県４６物件の構造計算をしているため、各自治体が再計算を急いでいます。
これは昨日書いた新改正建築基準法がチェックが厳しくなるので、その施行前に何とか審査を通そうと偽造したのが理由だそうです。
審査が厳しく着工件数が減り景気に影響もでる可能性が出てきたため、審査の検討も･･･という話が出てきた矢先に再度耐震偽造という事で、なかなか難しい問題になって来ました。
マンション価格にその分反映するのは避けられないでしょうね。
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幸い今回はマンションは販売前に建設が中止されて、現在横浜市が耐震強度を調べていますが、構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・１級建築士（６０）は、横浜市の調査に対して
「時間がなかったので偽装した。後で修正するつもりだった。ほかにも数件ある」
と話しているそうです！
遠藤建築士が構造計算した物件は、判明しているだけで１０都県４６物件の構造計算をしているため、各自治体が再計算を急いでいます。
これは昨日書いた新改正建築基準法がチェックが厳しくなるので、その施行前に何とか審査を通そうと偽造したのが理由だそうです。
審査が厳しく着工件数が減り景気に影響もでる可能性が出てきたため、審査の検討も･･･という話が出てきた矢先に再度耐震偽造という事で、なかなか難しい問題になって来ました。
マンション価格にその分反映するのは避けられないでしょうね。
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2007年10月15日
新築住宅数４割減少
耐震偽造問題を受けて、建築基準法が６月に改正になってから新築住宅の着工数が７月が前年比２３．４％減、８月が前年比４３．３％減と大変な事になっています。
耐震偽造問題を受け、前に比べ審査を厳格にしたために起きている現象のようです。
新制度になってからまだ１件も審査に通っていない会社もあるそうです。
このため着工が遅れ、無駄な費用が掛かりはじめている為に、このまま行くと新築マンション、一戸建て共に販売価格が上がる可能性も否定出来ない状況だそうです。
審査が厳しすぎるのも問題があるようですね。
前に比べて提出資料も約１０倍だそうです。
一気にではなく、徐々にの方が良いのでは・・・？
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耐震偽造問題を受け、前に比べ審査を厳格にしたために起きている現象のようです。
新制度になってからまだ１件も審査に通っていない会社もあるそうです。
このため着工が遅れ、無駄な費用が掛かりはじめている為に、このまま行くと新築マンション、一戸建て共に販売価格が上がる可能性も否定出来ない状況だそうです。
審査が厳しすぎるのも問題があるようですね。
前に比べて提出資料も約１０倍だそうです。
一気にではなく、徐々にの方が良いのでは・・・？
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2007年08月30日
マンション価格動向
７月の首都圏マンション動向が発表されました。
新規販売は前年同月１０％減で６，４０９戸、平均価格は１２．６％増で５，３０５万円になりました。
どんどん販売数が減って価格が上がっています。
２３区内は驚愕の平均価格７，１０９万円！
ですが、yahoo!の調査によると高くても都市部の方が良いとの回答が多いようですね。
高いがいくらなのか？都市or郊外がどこからか？少し不透明な所もありますが・・・
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新規販売は前年同月１０％減で６，４０９戸、平均価格は１２．６％増で５，３０５万円になりました。
どんどん販売数が減って価格が上がっています。
２３区内は驚愕の平均価格７，１０９万円！
ですが、yahoo!の調査によると高くても都市部の方が良いとの回答が多いようですね。
高いがいくらなのか？都市or郊外がどこからか？少し不透明な所もありますが・・・
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2007年08月15日
マンション平均価格７１０９万円
７月のマンション市場動向によると、東京２３区の１戸当たりの平均は前年同月に比べ１４・０％高い７１０９万円と凄い価格になりました。
（首都圏だけでも平均価格は同１２・６％増の５３０５万円）
ウチのマンションは平均より約2,000万円安い･･･
渋谷区で平均価格３億円超のマンション、千代田区で平均１億円超のタワーマンションが完売になったようで、これが平均価格を上げたようですが、マンション価格上昇基調は変わっていないようですね。
これを受けてやっぱり、７月の首都圏マンション発売戸数は前年比１０．０％減少となりました。減少は７カ月連続で同月の首都圏のマンション契約率は７４．１％。
マンション価格は上昇、販売数・契約数は減少の流れは変わっていないようですね。
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（首都圏だけでも平均価格は同１２・６％増の５３０５万円）
ウチのマンションは平均より約2,000万円安い･･･
渋谷区で平均価格３億円超のマンション、千代田区で平均１億円超のタワーマンションが完売になったようで、これが平均価格を上げたようですが、マンション価格上昇基調は変わっていないようですね。
これを受けてやっぱり、７月の首都圏マンション発売戸数は前年比１０．０％減少となりました。減少は７カ月連続で同月の首都圏のマンション契約率は７４．１％。
マンション価格は上昇、販売数・契約数は減少の流れは変わっていないようですね。
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2007年07月10日
マンション販売にかげり
新築マンションにかぎりが少しずつ見えてきました。
ここ数年マンション販売が好調で、それに伴い価格も少しづつ上げてきましたが、ここに来てマンション用地の急騰、原油高に伴う建設コストの急騰により、マンション価格が上がり購入者が激減しているようです。
ひと月に１０戸販売で契約は３戸のみ、
３００戸のマンションで契約が３０戸以下等々、悲鳴が聞こえ始めました。
数字的には景気回復なので、土地の価格が上がっていますが、給料はあまり増えずに税金は増えていますので、なかなか価格上昇についていけないのが実情ですよね。
少し待ってマンション価格が下がると読むのか？
このまま右肩上がりでマンション価格が上がっていくと読むのか？
分かれ道かな？
住宅ローン情報へ
ここ数年マンション販売が好調で、それに伴い価格も少しづつ上げてきましたが、ここに来てマンション用地の急騰、原油高に伴う建設コストの急騰により、マンション価格が上がり購入者が激減しているようです。
ひと月に１０戸販売で契約は３戸のみ、
３００戸のマンションで契約が３０戸以下等々、悲鳴が聞こえ始めました。
数字的には景気回復なので、土地の価格が上がっていますが、給料はあまり増えずに税金は増えていますので、なかなか価格上昇についていけないのが実情ですよね。
少し待ってマンション価格が下がると読むのか？
このまま右肩上がりでマンション価格が上がっていくと読むのか？
分かれ道かな？
住宅ローン情報へ
2007年05月13日
住まい de MILE キャンペーン
マンション・分譲住宅購入時に申し込むだけでマイルが貰える、住まいdeマイル
がキャンペーンを始めました。
【キャンペーン１】
通常マイルにプラスしてボーナスマイルが全員に貰えます。
2,000万円〜3,000万円 ＋3,000マイル
3,000万円〜5,000万円 ＋5,000マイル
5,000万円〜 ＋10,000マイル
【キャンペーン２】
格安でハワイに行け、さらに10,000マイルが貰えます。
何もせずに住まいdeマイル内で紹介カードを作り、モデルルームに行くだけで、ＡＮＡのマイルが溜まり得なのに、さらに抽選ではなく、全員にボーナスマイルとは太っ腹キャンペーンです。
９月３０日までですので、対象の方は必ず利用しましょう。
この情報が役に立ったという方モチベーション維持のため１クリックお願いします。
【キャンペーン１】
通常マイルにプラスしてボーナスマイルが全員に貰えます。
2,000万円〜3,000万円 ＋3,000マイル
3,000万円〜5,000万円 ＋5,000マイル
5,000万円〜 ＋10,000マイル
【キャンペーン２】
格安でハワイに行け、さらに10,000マイルが貰えます。
何もせずに住まいdeマイル
９月３０日までですので、対象の方は必ず利用しましょう。
この情報が役に立ったという方モチベーション維持のため１クリックお願いします。
2007年05月10日
おまけ付きマンション続々
最近ではおまけ付きマンションが色々出回っているようです。
・緊急地震速報を利用した地震防災システム
・エアシャワーによる花粉除去システム
・居室給気口に花粉除去フィルター
・ゴルフシミュレーター
等々、おまけ付きマンションが流行っています。
もちろん購入価格にその分含まれているのでしっかり見極めることが大切ですね。
個人的にはゴルフもしませんし、花粉症でもないので、少しでも安い方が・・・
マンション情報へ(ﾗﾝｷﾝｸﾞ)
・緊急地震速報を利用した地震防災システム
・エアシャワーによる花粉除去システム
・居室給気口に花粉除去フィルター
・ゴルフシミュレーター
等々、おまけ付きマンションが流行っています。
もちろん購入価格にその分含まれているのでしっかり見極めることが大切ですね。
個人的にはゴルフもしませんし、花粉症でもないので、少しでも安い方が・・・
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2007年04月18日
平成１８年度のマンション販売詳細
平成１８年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸で２年ぶりに前年を下回りました。
８万戸割れは８年ぶりで、値上がりを見込んだ売り渋りの影響が出ているようです。
詳細は千葉県が前年度比２０．８％と増加以外は、東京２３区３１．９％、２３区以外１１．１％、神奈川県１７．２％のマイナスとなりました。
最近は通常マンション完成前から販売を始めますが、ここ最近は完成してから売り出す物件も出始めているそうです。
その一方で１戸あたりの平均価格は上昇、４．２％アップの４２９７万円と４年連続での上昇になってしまいました。
（その結果平均契約率は５．７ポイント低下の７７．５％）
そのため、郊外では新規物件が減ってきているようです。
ちなみに３月の発売戸数は前年同月比２８．０％減の５４６３戸。
だんだんマンション購入が難しい環境になってきました。
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８万戸割れは８年ぶりで、値上がりを見込んだ売り渋りの影響が出ているようです。
詳細は千葉県が前年度比２０．８％と増加以外は、東京２３区３１．９％、２３区以外１１．１％、神奈川県１７．２％のマイナスとなりました。
最近は通常マンション完成前から販売を始めますが、ここ最近は完成してから売り出す物件も出始めているそうです。
その一方で１戸あたりの平均価格は上昇、４．２％アップの４２９７万円と４年連続での上昇になってしまいました。
（その結果平均契約率は５．７ポイント低下の７７．５％）
そのため、郊外では新規物件が減ってきているようです。
ちなみに３月の発売戸数は前年同月比２８．０％減の５４６３戸。
だんだんマンション購入が難しい環境になってきました。
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2007年04月01日
最新新築マンション購入事情
リクルートが発表した「２００６年首都圏新築マンション契約者動向調査」で、購入者の住宅ローン負担が年間１１万円増えるとともに、購入物件が都心から郊外に流れていることが分かりました。
都心部の地価上昇と住宅ローン金利アップが主な影響のようです。
調査は首都圏１都３県で２００６年の１年間にマンションを契約した３５３６人の回答結果で、平均年齢は３５．７歳で、世帯年収は６００万〜８００万円未満が最多。
住宅ローンの平均借入総額は前年比２．１％増の３０２９万円で２年連続で増加。
両親などから支援を受けた割合も同２．９ポイント減の２３．４％減 等々のアンケート結果が出ています。
無料で誰でも見れますので、興味のある方はどうぞ → こちらです。
また、こちらの調査結果の元になっているアンケートは → こちらです。
このアンケートは回答者全員に３０００円のギフトカードプレゼントと太っ腹企画です。
ここ１年でマイホーム購入した方が対象ですので、対象の方いましたらお勧めです。
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都心部の地価上昇と住宅ローン金利アップが主な影響のようです。
調査は首都圏１都３県で２００６年の１年間にマンションを契約した３５３６人の回答結果で、平均年齢は３５．７歳で、世帯年収は６００万〜８００万円未満が最多。
住宅ローンの平均借入総額は前年比２．１％増の３０２９万円で２年連続で増加。
両親などから支援を受けた割合も同２．９ポイント減の２３．４％減 等々のアンケート結果が出ています。
無料で誰でも見れますので、興味のある方はどうぞ → こちらです。
また、こちらの調査結果の元になっているアンケートは → こちらです。
このアンケートは回答者全員に３０００円のギフトカードプレゼントと太っ腹企画です。
ここ１年でマイホーム購入した方が対象ですので、対象の方いましたらお勧めです。
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2007年03月17日
マンション価格上昇傾向
２月の首都圏マンション発売戸数が前年同月比１９．４％減の４８０４戸で、１３年ぶりに５０００戸を割り込みました。
販売価格の上昇を見込んだ業者の売り惜しみの影響によるものが大きいようですね。
これを受け、１戸当たりの販売価格は４６２１万円で、同１５．７％（６２７万円）に上昇。
郊外部では、価格上昇のために購入をあきらめるケースが出始めてきているようです。
これにともない契約率は同３．７ポイント減の７７．５％に下がり、２月末の在庫物件も同２７．９％増の７３８８戸と上昇。
マンション販売戸数が減り、価格が上昇してきました。
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販売価格の上昇を見込んだ業者の売り惜しみの影響によるものが大きいようですね。
これを受け、１戸当たりの販売価格は４６２１万円で、同１５．７％（６２７万円）に上昇。
郊外部では、価格上昇のために購入をあきらめるケースが出始めてきているようです。
これにともない契約率は同３．７ポイント減の７７．５％に下がり、２月末の在庫物件も同２７．９％増の７３８８戸と上昇。
マンション販売戸数が減り、価格が上昇してきました。
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2007年02月12日
住まいdeマイル
住まいdeマイルの提携企業が２月にまたまた増えていました。
これで分譲マンション販売の提携企業は３１社になりました。
（私が初めて見た時はたしか６社ぐらいだった気がします。）
モデルルームに行く際にこのサイトから、紹介カードをプリントアウトし持っていくだけで、ＡＮＡのマイルが溜まりますので、皆さん利用しているんでしょうね。
どんどん提携企業が増えています。
私も知り合いがマンションを購入する際、必ず勧めています。
お礼にみなさんお土産を買ってきてくれますよ。
知り合いでマンション購入予定の方いましたら、是非教えてあげましょう♪
きっとお土産貰えますよ。
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これで分譲マンション販売の提携企業は３１社になりました。
（私が初めて見た時はたしか６社ぐらいだった気がします。）
モデルルームに行く際にこのサイトから、紹介カードをプリントアウトし持っていくだけで、ＡＮＡのマイルが溜まりますので、皆さん利用しているんでしょうね。
どんどん提携企業が増えています。
私も知り合いがマンションを購入する際、必ず勧めています。
お礼にみなさんお土産を買ってきてくれますよ。
知り合いでマンション購入予定の方いましたら、是非教えてあげましょう♪
きっとお土産貰えますよ。
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2007年01月21日
中古マンション購入者に朗報
２００７年１月１５日より中古マンションにおいて、新築時に公庫の基準をパスしている物件においては、検査をしなくても良くなりました。
今までは審査等が面倒で、フラット３５の借り入れ数全体で中古物件は数％でしたが、これを増やそうという狙いがあるようです。
詳しくはこちら。
さらにこれらで基準をパスした物件が検索できます。
中古物件の購入を考えている方、検討してみてはどうでしょうか？
私のオススメは楽天住宅ローン
ですよ。
金利で見ると・・・ですが、手数料等が安く、総返済額で見ると１番オススメです。
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今までは審査等が面倒で、フラット３５の借り入れ数全体で中古物件は数％でしたが、これを増やそうという狙いがあるようです。
詳しくはこちら。
さらにこれらで基準をパスした物件が検索できます。
中古物件の購入を考えている方、検討してみてはどうでしょうか？
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2007年01月19日
６億１８００万円のマンション！
去年のマンション最高額は「赤坂タワーレジデンス」（東京・港）で
６億１８００万円だったそうです。
しかもＨＰを探したら、満員御礼と書いていました。
恐るべし・・・
ちなみに去年の首都圏マンション発売戸数は前年比１１．５％減の７万５０００戸で、８年ぶりに８万戸を割り込んだようです。
逆に価格は１戸あたりの平均価格は同２．２％高の４１９９万円で４年連続上昇。
（東京２３区は９７年以来となる５０００万円台）
近畿圏の発売戸数は８．８％減の３万戸。
平均価格は６・８％高の３３８０万円だそうです。
去年ぐらいから販売会社は販売数を減らして、価格上昇を狙っていましたが、
その通りになったようですね。
６億円のマンションを購入する人ってこうゆうのは使わないんでしょうね。
↓↓↓
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６億１８００万円だったそうです。
しかもＨＰを探したら、満員御礼と書いていました。
恐るべし・・・
ちなみに去年の首都圏マンション発売戸数は前年比１１．５％減の７万５０００戸で、８年ぶりに８万戸を割り込んだようです。
逆に価格は１戸あたりの平均価格は同２．２％高の４１９９万円で４年連続上昇。
（東京２３区は９７年以来となる５０００万円台）
近畿圏の発売戸数は８．８％減の３万戸。
平均価格は６・８％高の３３８０万円だそうです。
去年ぐらいから販売会社は販売数を減らして、価格上昇を狙っていましたが、
その通りになったようですね。
６億円のマンションを購入する人ってこうゆうのは使わないんでしょうね。
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2006年12月17日
住友不動産でも耐震偽造？
元２級建築士による耐震データ偽造で耐震強度不足が判明した分譲マンションの住民１３世帯が売り主の住友不動産を相手に代金返還などを求める訴訟を今月中に起こすらしいです。
全員で訴訟すればいいのに・・・？
難しい何かがあるのでしょうか？
販売時のパンフレットに「新耐震基準に基づく安心設計」と記載したようですね。
まあ売り主は設計書が合っていて、それに基づいて建築していると思っているので、実際落ち度は販売会社より建築だと思いますが、購入者は売り主から購入しているので訴訟相手は住友不動産になるのでしょうか？
建築士を訴えてもどうにもならないのは目に見えていますし、国も個人の家が対象ですと動きづらいので、難しい問題です。
みんな大手だと安心して購入しているようですので、大手の対応が見ものです。
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全員で訴訟すればいいのに・・・？
難しい何かがあるのでしょうか？
販売時のパンフレットに「新耐震基準に基づく安心設計」と記載したようですね。
まあ売り主は設計書が合っていて、それに基づいて建築していると思っているので、実際落ち度は販売会社より建築だと思いますが、購入者は売り主から購入しているので訴訟相手は住友不動産になるのでしょうか？
建築士を訴えてもどうにもならないのは目に見えていますし、国も個人の家が対象ですと動きづらいので、難しい問題です。
みんな大手だと安心して購入しているようですので、大手の対応が見ものです。
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2006年12月14日
１１月マンション販売動向
不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、１１月の首都圏マンション発売戸数は６８５９戸で前年比１３．５％減となったようです。
減少は４カ月連続でマンション契約率も４ヶ月連続で８０％割れだそうです。
しかしこれは各社売り惜しみしているようで、１平方メートル当たりの価格は４カ月連続で前年比上昇となっています。
景気回復を受けて後に引っ張れば引っ張るほど価格が上がると見込んで売り惜しみをしているようですが、本当にそうなんでしょうか？
特に給料は増えないし、ボーナスも・・・
貰っている人は貰っているのかな？
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減少は４カ月連続でマンション契約率も４ヶ月連続で８０％割れだそうです。
しかしこれは各社売り惜しみしているようで、１平方メートル当たりの価格は４カ月連続で前年比上昇となっています。
景気回復を受けて後に引っ張れば引っ張るほど価格が上がると見込んで売り惜しみをしているようですが、本当にそうなんでしょうか？
特に給料は増えないし、ボーナスも・・・
貰っている人は貰っているのかな？
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2006年10月18日
マンション価格上昇
９月の首都圏マンション市場動向は、１戸あたりの平均価格が前年同月比８・４％上昇し４１７０万円になったそうです。その他も、千葉県以外は全て１０％以上上がりました。
やっぱり地価上昇分が、販売価格に転嫁してきているようです。
詳細は、東京２３区が同１０．６％上昇の５０５７万円。２３区以外の東京都は同１１．６％高の４０３４万円、埼玉県同１３．０％高の３４７８万円、千葉県同０．７％高の３１２６万円、神奈川県同１４．４％高の４１３４万円。
一方、９月の首都圏マンション発売戸数は６５０８戸で前年比０．７％減です。
減少は２カ月連続で、価格転嫁するために売り渋りをしているケースもあるそうです。
金利も上昇傾向、マンション価格も上昇傾向です。
景気回復してきているという事なんでしょうが、さっぱり実感がないですね。
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やっぱり地価上昇分が、販売価格に転嫁してきているようです。
詳細は、東京２３区が同１０．６％上昇の５０５７万円。２３区以外の東京都は同１１．６％高の４０３４万円、埼玉県同１３．０％高の３４７８万円、千葉県同０．７％高の３１２６万円、神奈川県同１４．４％高の４１３４万円。
一方、９月の首都圏マンション発売戸数は６５０８戸で前年比０．７％減です。
減少は２カ月連続で、価格転嫁するために売り渋りをしているケースもあるそうです。
金利も上昇傾向、マンション価格も上昇傾向です。
景気回復してきているという事なんでしょうが、さっぱり実感がないですね。
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2006年05月29日
住宅性能評価数 過去最高
２００５年度の設計住宅性能評価書の交付戸数が過去最高になったそうです。
（前年度比１９．８％増）
これはやはり耐震偽装問題が発覚した頃から急増し、前年度比１９．８％増の約１９万５５００戸になったそうです。
ちなみに「住宅性能表示制度」とは法律に基づき民間の評価機関が住宅を評価する制度です。
図面審査や、施工中のチェック等をしますが、耐震偽装問題では７件の偽造を発見出来ず性能評価書を交付していました。
別に性能評価書があったのに偽造されていても何の保障にもならないようです。
こちらのＨＰに住宅性能表示制度について詳しく書いてます。
性能評価書があるからといって保障もなければ、信頼も出来ないのなら、別にいらないのでは・・・。
天下り先？
（全戸数に占める交付割合は15.7%、国土交通省の設立当初の目標は50%です。）
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（前年度比１９．８％増）
これはやはり耐震偽装問題が発覚した頃から急増し、前年度比１９．８％増の約１９万５５００戸になったそうです。
ちなみに「住宅性能表示制度」とは法律に基づき民間の評価機関が住宅を評価する制度です。
図面審査や、施工中のチェック等をしますが、耐震偽装問題では７件の偽造を発見出来ず性能評価書を交付していました。
別に性能評価書があったのに偽造されていても何の保障にもならないようです。
こちらのＨＰに住宅性能表示制度について詳しく書いてます。
性能評価書があるからといって保障もなければ、信頼も出来ないのなら、別にいらないのでは・・・。
天下り先？
（全戸数に占める交付割合は15.7%、国土交通省の設立当初の目標は50%です。）
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2006年04月08日
マンションチラシの注意点！
この前面白い記事を見つけ、注意した方が良い所が何点かありましたので紹介したいと思います。
・第○期販売完売！
良くチラシに書いてありますが、これは何期かに分け売れる所だけを売っています。
（私が購入する時もそうでした。）
・○○駅に○分！
これはだいたい日中平常時での計算です。
チラシでは快速でも通勤時間帯は快速がない、乗り換え、待ち時間は含まない等がありますので注意。
・駅徒歩○分！
これは信号、踏切、坂道を考えず、一律８０メートルを１分で計算。
さらに数棟あるマンション等は一番近い敷地の所で計算しています。
・修繕積立て費が安い！駐車場代無料！
これは販売会社は売ってしまえば関係ないので、数年後値上げ、追加徴収があったりする場合もあるので、あまりにも安いのは注意が必要。
・頭金なし！月々○万円！
これは短期固定の低い金利で計算している所が多数あり、数年後も同じ返済額とは限りません。
注意：全てのチラシが上記のようになっているとは限りません。
そうゆうチラシもあるので、参考にして頂ければ幸いです。
また、マンション購入を考えている方には、ＡＮＡのマイルが貯まる住まいdeマイル、楽天ポイントが貯まる新築HOME'S
がお勧めです。
同じマンションを購入しても、このようなサイトを上手く利用するだけで、数十万円浮かせるチャンスです。
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・第○期販売完売！
良くチラシに書いてありますが、これは何期かに分け売れる所だけを売っています。
（私が購入する時もそうでした。）
・○○駅に○分！
これはだいたい日中平常時での計算です。
チラシでは快速でも通勤時間帯は快速がない、乗り換え、待ち時間は含まない等がありますので注意。
・駅徒歩○分！
これは信号、踏切、坂道を考えず、一律８０メートルを１分で計算。
さらに数棟あるマンション等は一番近い敷地の所で計算しています。
・修繕積立て費が安い！駐車場代無料！
これは販売会社は売ってしまえば関係ないので、数年後値上げ、追加徴収があったりする場合もあるので、あまりにも安いのは注意が必要。
・頭金なし！月々○万円！
これは短期固定の低い金利で計算している所が多数あり、数年後も同じ返済額とは限りません。
注意：全てのチラシが上記のようになっているとは限りません。
そうゆうチラシもあるので、参考にして頂ければ幸いです。
また、マンション購入を考えている方には、ＡＮＡのマイルが貯まる住まいdeマイル
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2006年03月24日
公示地価発表
国土交通省が本日発表した２００６年１月１日時点の公示地価は、全国平均で前年を２・８％下回り、１５年連続で下落だそうです。
下落幅は３年連続で縮小し、３大都市圏の商業地は１５年ぶりに上昇になり大都市を中心に持ち直し傾向ですが、地方では下落がまだまだ続いている結果になりました。
住宅地の下落率は、全国平均で前年比２・７％（前年は４・６％）でした。
特に、高知など９県の住宅地と、熊本の商業地は下落幅が拡大で、青森、秋田の商業地の下落幅は前年に続き１０％以上になってしまいました。
こちらのサイトで公示地価が見れますので良かったらどうぞ。
まだ２００５年しか見れませんが・・・
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下落幅は３年連続で縮小し、３大都市圏の商業地は１５年ぶりに上昇になり大都市を中心に持ち直し傾向ですが、地方では下落がまだまだ続いている結果になりました。
住宅地の下落率は、全国平均で前年比２・７％（前年は４・６％）でした。
特に、高知など９県の住宅地と、熊本の商業地は下落幅が拡大で、青森、秋田の商業地の下落幅は前年に続き１０％以上になってしまいました。
こちらのサイトで公示地価が見れますので良かったらどうぞ。
まだ２００５年しか見れませんが・・・
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2006年03月16日
マンション販売戸数
首都圏のマンション販売戸数が去年の11月から2月まで4ヶ月連続で前年同月を下回りました。
これは耐震強度偽造が去年の11月ですので、影響でマンション購入見合わせ及び、供給見送りをしたためと思われます。
特に2月は前年同月比１６．７％の大幅減になりました。
販売計画は7500戸に対して販売戸数5979戸と約2割が販売出来ていない、又はされていない計算になります。
マンション余り気味？傾向のようです・・・
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これは耐震強度偽造が去年の11月ですので、影響でマンション購入見合わせ及び、供給見送りをしたためと思われます。
特に2月は前年同月比１６．７％の大幅減になりました。
販売計画は7500戸に対して販売戸数5979戸と約2割が販売出来ていない、又はされていない計算になります。
マンション余り気味？傾向のようです・・・
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2006年01月20日
０５年 マンション販売数発表！
２００５年首都圏のマンション販売数が発表になりました。
前年比１．４％減の８万４２４３戸でしたが７年連続の８万戸超えになり、まだまだ高水準をキープしているようです。
（耐震強度偽造問題の影響は、発覚が１１月でしたが、１２月も１万戸超が販売され今の所、大きな影響は出ていないようです。）
販売分布としては、今までは東京２３区が販売数を引っ張ってきましたが、２００５年は前年比２０．７％減、逆に埼玉県が３２．１％増、千葉県が２４．１％増となり、販売分布が郊外に広がってきました。
東京２３区の１等地は開発が終わり、郊外の１等地に目が向けられてきたのでしょうか？
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前年比１．４％減の８万４２４３戸でしたが７年連続の８万戸超えになり、まだまだ高水準をキープしているようです。
（耐震強度偽造問題の影響は、発覚が１１月でしたが、１２月も１万戸超が販売され今の所、大きな影響は出ていないようです。）
販売分布としては、今までは東京２３区が販売数を引っ張ってきましたが、２００５年は前年比２０．７％減、逆に埼玉県が３２．１％増、千葉県が２４．１％増となり、販売分布が郊外に広がってきました。
東京２３区の１等地は開発が終わり、郊外の１等地に目が向けられてきたのでしょうか？
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2005年11月25日
新築HOME'S、楽天と提携
良い情報を発見しました！
新築HOME'S
から資料請求した物件が成約になると（対象物件あり）、１％分の楽天ポイントが貰えるそうです。
例えば3,000万円の物件を購入した場合、楽天ポイントが30万円分も貰える計算になります。
また良く読んでみると、注意事項の欄に「他の割引特典（提携割引やマイレージ等）などをご利用の方は、本サービスを併用できない場合がありますのでご注意ください。」と書いています。
という事は、住まいdeマイルとの併用が可能かも知れません。
（ANAのﾏｲﾙが1,000円当たり1ﾏｲﾙ貰えます。）
3,000万円の物件を購入し両方が使えた場合、30万円の楽天ポイントと30,000マイル（2人分の国内往復ﾁｹｯﾄ相当）が貰えますので、対象物件で気に入った所があれば、使わない理由はないと思います。
*どちらも初めてモデルルームに行く際に、エントリー又は紹介カード作成を済ませていないといけませんので注意して下さい。
（その期間でなくても、交渉次第で何とかなると思いますが･･･）
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新築HOME'S
から資料請求した物件が成約になると（対象物件あり）、１％分の楽天ポイントが貰えるそうです。 例えば3,000万円の物件を購入した場合、楽天ポイントが30万円分も貰える計算になります。
また良く読んでみると、注意事項の欄に「他の割引特典（提携割引やマイレージ等）などをご利用の方は、本サービスを併用できない場合がありますのでご注意ください。」と書いています。
という事は、住まいdeマイル
（ANAのﾏｲﾙが1,000円当たり1ﾏｲﾙ貰えます。）
3,000万円の物件を購入し両方が使えた場合、30万円の楽天ポイントと30,000マイル（2人分の国内往復ﾁｹｯﾄ相当）が貰えますので、対象物件で気に入った所があれば、使わない理由はないと思います。
*どちらも初めてモデルルームに行く際に、エントリー又は紹介カード作成を済ませていないといけませんので注意して下さい。
（その期間でなくても、交渉次第で何とかなると思いますが･･･）
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2005年11月22日
姉歯建築設計事務所
当初数件と思われた偽造物件ですが、姉歯が構造の計算に関わった物件は２２都道府県、１９４物件と発表されました。
さらに本人は２１棟以外偽造していないと言っていましたが、京王が独自調査した所「京王プレッソイン五反田」で偽造が判明しました。（ホテルは営業休止）
これで実際何件偽造したのか分からなくなってきました。
偽造した物件も耐震強度５０％以下がほとんどで、しかも低層の方が強度が低い作りになっているので、ますます崩れ易いそうです。
住民の保障も体力のあるシノケン（4件）は買取りするそうですが、ヒューザー（9件）は買取りすると会社が潰れるという事で、立て替えの方向になるそうです。
（しかも国が融資してくれないと全ては難しいらしいです。）
この問題どの様な決着になるのでしょうか？
また、今後のチェック体制をしっかり作ってくれないと安心してマンションが買えません。
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さらに本人は２１棟以外偽造していないと言っていましたが、京王が独自調査した所「京王プレッソイン五反田」で偽造が判明しました。（ホテルは営業休止）
これで実際何件偽造したのか分からなくなってきました。
偽造した物件も耐震強度５０％以下がほとんどで、しかも低層の方が強度が低い作りになっているので、ますます崩れ易いそうです。
住民の保障も体力のあるシノケン（4件）は買取りするそうですが、ヒューザー（9件）は買取りすると会社が潰れるという事で、立て替えの方向になるそうです。
（しかも国が融資してくれないと全ては難しいらしいです。）
この問題どの様な決着になるのでしょうか？
また、今後のチェック体制をしっかり作ってくれないと安心してマンションが買えません。
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2005年11月19日
耐震強度偽造
大変な事件が起きました。
コスト削減の為安い材料を使い、耐震不足なのを書類を偽造する事で検査をすり抜けていました。
検査機関の不手際もあったようですが、現在マンション需要は大きいですが不況の為業者が受け取る利益はほとんどなく、今後の仕事の為に赤字でも受けている状態ですので、このような事件が起きるのは時間の問題だったのかも知れません。
（氷山の一角でない事を祈るばかりです。）
今回の建築主も首都圏で安くて、広いマンション（100�岼幣紂砲鯒笋衒�にしていたようなので、結構ぎりぎりの値段で関係会社は仕事をしていたのではないでしょうか？
だからと言って、偽造して利益を出していた会社は許されませんし、素人でもこのような事が起きるのは時間の問題だと思っていたので、国は検査を厳しくする等して未然に防ぐ仕組みが必要だったのではないかと思います。
起きてからでは･･･。
私の友達のマンションもやたらコンクリートから水滴が染み出ています。
友人には言えませんが、コンクリに対する水の量が多いのでは･･･？
私達に出来る対応策は、やはり１級建築士等に見てもらう事ぐらいしかないんですが、私も内覧会の時に依頼しましたが、もう建物は出来ているので畳をめくったり、天井を開けたり見れる所は隅々まで見てくれますが、コンクリの厚さや、鉄骨の種類とかは図面を見て確認するしかないので、この通りなのを信頼するしかないと言っていました。
書類が偽造されている場合は難しいのではないかと思います。
国には今後は安心してマンションが買えるように、このような問題が発生しないチェック体制の確立と、被害者の対応、業者への罰則をしっかりして貰いたいと思います。
また自分のマンションが不安に思った方は、コチラで調べる事が出来ます。
設計事務所の欄が姉歯建築設計だと･･･。
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コスト削減の為安い材料を使い、耐震不足なのを書類を偽造する事で検査をすり抜けていました。
検査機関の不手際もあったようですが、現在マンション需要は大きいですが不況の為業者が受け取る利益はほとんどなく、今後の仕事の為に赤字でも受けている状態ですので、このような事件が起きるのは時間の問題だったのかも知れません。
（氷山の一角でない事を祈るばかりです。）
今回の建築主も首都圏で安くて、広いマンション（100�岼幣紂砲鯒笋衒�にしていたようなので、結構ぎりぎりの値段で関係会社は仕事をしていたのではないでしょうか？
だからと言って、偽造して利益を出していた会社は許されませんし、素人でもこのような事が起きるのは時間の問題だと思っていたので、国は検査を厳しくする等して未然に防ぐ仕組みが必要だったのではないかと思います。
起きてからでは･･･。
私の友達のマンションもやたらコンクリートから水滴が染み出ています。
友人には言えませんが、コンクリに対する水の量が多いのでは･･･？
私達に出来る対応策は、やはり１級建築士等に見てもらう事ぐらいしかないんですが、私も内覧会の時に依頼しましたが、もう建物は出来ているので畳をめくったり、天井を開けたり見れる所は隅々まで見てくれますが、コンクリの厚さや、鉄骨の種類とかは図面を見て確認するしかないので、この通りなのを信頼するしかないと言っていました。
書類が偽造されている場合は難しいのではないかと思います。
国には今後は安心してマンションが買えるように、このような問題が発生しないチェック体制の確立と、被害者の対応、業者への罰則をしっかりして貰いたいと思います。
また自分のマンションが不安に思った方は、コチラで調べる事が出来ます。
設計事務所の欄が姉歯建築設計だと･･･。
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2005年11月16日
実勢価格ネットで公表
不動産業者で組織する全国の不動産流通機構が、来年末ぐらいから中古住宅や中古マンションの最新の実勢価格をインターネットで無料公表する計画があるそうです。
現在、中古物件の価格は販売会社の「言い値」がほとんどで、販売価格が妥当かどうか判断しにくい状況なので、実勢価格の公表で中古物件を探している人と売却を考えている人の両方に売買をスムーズにし、価格をめぐる買い手と売り手、不動産業者とのトラブルを防ぐのが狙いのようです。
利用者がホームページで、建物の種類や地域、間取り、築年数などの条件を設定すると、該当する最近の取引の売買価格と物件の面積が、１件ずつグラフ上に表示される仕組みの予定だそうです。
今も地域や間取りごとの平均取引価格は公表していますが、１件ごとの取引価格は公表していないので、これが公表されると自分の家の状況が分かり易くなるのではないかと思います。
今ですと、業者が「この物件でこの値段ですとお得ですよ！」と言われると安い気がしてしまいますが、これからは実勢価格が分かるので少しは業者に対抗できるのではないかと思います。
出来れば新築にもこのような仕組みが必要だと感じます。
実際この値段で安いのか？高いのか？素人は正確に判断出来ませんので･･･。
(多くの物件を見ることで多少は分かるようにはなりますが･･･)
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現在、中古物件の価格は販売会社の「言い値」がほとんどで、販売価格が妥当かどうか判断しにくい状況なので、実勢価格の公表で中古物件を探している人と売却を考えている人の両方に売買をスムーズにし、価格をめぐる買い手と売り手、不動産業者とのトラブルを防ぐのが狙いのようです。
利用者がホームページで、建物の種類や地域、間取り、築年数などの条件を設定すると、該当する最近の取引の売買価格と物件の面積が、１件ずつグラフ上に表示される仕組みの予定だそうです。
今も地域や間取りごとの平均取引価格は公表していますが、１件ごとの取引価格は公表していないので、これが公表されると自分の家の状況が分かり易くなるのではないかと思います。
今ですと、業者が「この物件でこの値段ですとお得ですよ！」と言われると安い気がしてしまいますが、これからは実勢価格が分かるので少しは業者に対抗できるのではないかと思います。
出来れば新築にもこのような仕組みが必要だと感じます。
実際この値段で安いのか？高いのか？素人は正確に判断出来ませんので･･･。
(多くの物件を見ることで多少は分かるようにはなりますが･･･)
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2005年07月27日
住まい de MILE
住まいdeマイルの提携企業が８月１日から３社増えるそうです。
増える提携企業はアパマングループ、扶桑レクセル、山田建設です。
現在も提携数１５社ありますが、８月からは更にマイルをゲット出来るチャンスが増えましたので、マンション購入を考えている方は 住まいdeマイル の紹介カード是非お勧めします。
1,000円当たり1マイル貰えますので、3,000万円のマンションを購入する方は30,000マイル貰えます。
（30,000マイルあれば２人分の国内往復チケットが貰えます。）
特に今回提携した３社のマンション購入を考えている方は、８月１日以降に紹介カードを持ってモデルルームに行くことをお勧めします。
（初めてモデルルームに行く際に、持って行かないといけないので･･･）
住まいdeマイル について詳しくはコチラです。（2005年5月の記事です。）
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増える提携企業はアパマングループ、扶桑レクセル、山田建設です。
現在も提携数１５社ありますが、８月からは更にマイルをゲット出来るチャンスが増えましたので、マンション購入を考えている方は 住まいdeマイル の紹介カード是非お勧めします。
1,000円当たり1マイル貰えますので、3,000万円のマンションを購入する方は30,000マイル貰えます。
（30,000マイルあれば２人分の国内往復チケットが貰えます。）
特に今回提携した３社のマンション購入を考えている方は、８月１日以降に紹介カードを持ってモデルルームに行くことをお勧めします。
（初めてモデルルームに行く際に、持って行かないといけないので･･･）
住まいdeマイル について詳しくはコチラです。（2005年5月の記事です。）
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2005年06月22日
新築マンション 値上げ傾向？
新築マンション（首都圏、近畿）販売で、価格は変わらずですが、１戸当りの面積が狭くなってきているようです。
これは地価の下げ止まり、鉄鋼の値上げ等が原因のようです。
首都圏新築マンションの１戸当りの平均面積は６年ぶりに７０平方メートルを下回り、１坪当たりにすると約２万円の上昇、近畿では約３万円の上昇となりました。
しかしこれはマンション販売業者が値崩れを防ぐ為に、販売数を減らしている事も影響しているので、これからずっと上昇とも言えない様です。
（販売数が増加すると値崩れする恐れもあります。）
誰もが一番安い時に買いたいと願っていますが、やはり予想は難しいです。
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これは地価の下げ止まり、鉄鋼の値上げ等が原因のようです。
首都圏新築マンションの１戸当りの平均面積は６年ぶりに７０平方メートルを下回り、１坪当たりにすると約２万円の上昇、近畿では約３万円の上昇となりました。
しかしこれはマンション販売業者が値崩れを防ぐ為に、販売数を減らしている事も影響しているので、これからずっと上昇とも言えない様です。
（販売数が増加すると値崩れする恐れもあります。）
誰もが一番安い時に買いたいと願っていますが、やはり予想は難しいです。
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2005年06月17日
首都圏新築マンション動向調査（2004年）
リクルートのＨＰで首都圏新築マンション動向調査（2004年）というのが発表されていました。
細かく色々統計が取られているので、興味がある方は見てみると面白いと思います。
少し抜粋すると、
購入年齢は30代前半が最も多く、平均年齢は36.0歳。
平均自己資金は去年より43万円増加し、1,091万円。
購入理由は金利が低く買い時だと思ったが一番の理由等が書かれています。
一番の衝撃は、平均自己資金金額1,091万円!?
皆さんこんなに自己資金持っているんですね？
（私の場合この金額の半分ぐらい･･･）
ちなみに一戸建ての動向に興味がある方は、首都圏一戸建て動向調査（2004年）もありますのでそちらもどうぞ。
動向調査はこちらのアンケートを使用しています。
回答者全員に3,000円分の商品券が貰えますので、対象の方は検討してみては？
２００４年１月以降、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県でマイホームを購入・建築された方
２００４年１月以降、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県で、マイホームを購入・建築された方
２００４年１月以降、愛知県・岐阜県・三重県で、マイホームを購入・建築された方
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細かく色々統計が取られているので、興味がある方は見てみると面白いと思います。
少し抜粋すると、
購入年齢は30代前半が最も多く、平均年齢は36.0歳。
平均自己資金は去年より43万円増加し、1,091万円。
購入理由は金利が低く買い時だと思ったが一番の理由等が書かれています。
一番の衝撃は、平均自己資金金額1,091万円!?
皆さんこんなに自己資金持っているんですね？
（私の場合この金額の半分ぐらい･･･）
ちなみに一戸建ての動向に興味がある方は、首都圏一戸建て動向調査（2004年）もありますのでそちらもどうぞ。
動向調査はこちらのアンケートを使用しています。
回答者全員に3,000円分の商品券が貰えますので、対象の方は検討してみては？
２００４年１月以降、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県でマイホームを購入・建築された方
２００４年１月以降、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県で、マイホームを購入・建築された方
２００４年１月以降、愛知県・岐阜県・三重県で、マイホームを購入・建築された方
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2005年06月16日
５月 首都圏マンション発売
５月の首都圏マンション発売は、５カ月連続前年割れとなりました。
新規発売戸数は前年同月比４．４％減の７９００戸と、５カ月連続で前年同月を割り込みました。
特に東京都２３区は、昨年に比べ２７．７％と大幅減少しました。
（逆に、埼玉県は発売数倍増のようです。）
ちなみに販売価格の平均は４，１５４万円でした。
（私のマンションは3,000万円ちょっとですので、かなり安い方･･･）
発売数が多いと色々な物件を選べると言う利点もありますが、供給過多になりすぎると安くしないと売れないと言う事で欠陥住宅等が出てくる恐れもありますので、十分注意が必要です。
最近は販売会社が在庫圧縮をしている為に、発売戸数が減少傾向にあるようですので、良い傾向かなと思っています。
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新規発売戸数は前年同月比４．４％減の７９００戸と、５カ月連続で前年同月を割り込みました。
特に東京都２３区は、昨年に比べ２７．７％と大幅減少しました。
（逆に、埼玉県は発売数倍増のようです。）
ちなみに販売価格の平均は４，１５４万円でした。
（私のマンションは3,000万円ちょっとですので、かなり安い方･･･）
発売数が多いと色々な物件を選べると言う利点もありますが、供給過多になりすぎると安くしないと売れないと言う事で欠陥住宅等が出てくる恐れもありますので、十分注意が必要です。
最近は販売会社が在庫圧縮をしている為に、発売戸数が減少傾向にあるようですので、良い傾向かなと思っています。
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