４月借換え金利

２００８年４月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.39%/15年2.43%/20年2.47%/25年2.65%/30年2.65%
東京三菱銀行　10年1.95%
みずほ銀行 　　10年2.5%
三井住友銀行　 10年1.95%
りそな銀行　　　なし
中央三井信託銀行 　10年1.8%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

もっと下がると思いましたが・・・。
なかなか下がらないものですね。

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借り換え金利（２月）

２００８年２月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.54%/15年2.59%/20年2.64%/25年2.75%/30年2.85%
東京三菱銀行　10年1.85%
みずほ銀行 　　10年1.85%
三井住友銀行　 5年1.6%/10年2.0%
りそな銀行　　　なし
中央三井信託銀行 　10年1.85%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

長期も短期も下がりました。
特に１０年金利は各社凄い頑張ってますね。
３月は今の長期金利的には上昇？しそうな感じですので、今がチャンスかもしれませんね。

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１１月借換え金利

２００７年１１月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.67%/15年2.72%/20年2.70%/25年2.86%/30年2.95%
東京三菱銀行　10年2.55%
みずほ銀行 　　25年3.03%
三井住友銀行　 10年2.60%/20年2.80%
りそな銀行　　　10年2.75%
中央三井信託銀行 　15年2.60%/20年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

横ばいから少し下がった感じですね。

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８月借換え金利

２００７年８月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年3.03%/15年3.07%/20年3.12%/25年3.20%/30年3.27%
東京三菱銀行　25年3.26%/30年3.29%
みずほ銀行 　　25年3.26%/30年3.35%
三井住友銀行　 10年3.00%/20年3.26%
りそな銀行 　　 　10年2.60%
中央三井信託銀行 　10年2.85%/15年3.55%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

やはり、少し下がりましたね。
もっと下がっても良さそうですが。。。

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７月借り換え金利

２００７年７月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年3.08%/15年3.12%/20年3.16%/25年3.24%/30年3.30%
東京三菱銀行　25年3.29%/30年3.32%
みずほ銀行 　　25年3.35%/30年3.45%
三井住友銀行　 10年2.95%/20年3.29%
りそな銀行 　　 　キャンペーンなし
中央三井信託銀行 　10年2.85%/15年3.40%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

やはり、めちゃめちゃ上がりましたね。
参考に６月借り換え金利はこちらです。

凄いですよね。。。

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６月借換え金利

２００７年６月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.48%/15年2.74%/20年2.80%/25年2.95%/30年3.00%
東京三菱銀行　25年3.15%/30年3.18%
みずほ銀行 　　25年3.11%/30年3.22%
三井住友銀行　 10年2.80%/20年2.90%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
中央三井信託銀行 　10年2.60%/15年3.20%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

借り換え金利は全金融機関長期が少し上がりましたが、長期金利の影響を考えればあまり上がらなかった印象ですね。
このまま行くと来月が・・・

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５月借換え金利

２００７年５月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.48%/15年2.74%/20年2.80%/25年2.90%/30年2.95%
東京三菱銀行　10年2.30%/15年2.75%
みずほ銀行 　　25年3.11%/30年3.22%
三井住友銀行　 10年2.75%/15年3.00%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
中央三井信託銀行 　10年2.65%/15年3.15%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

借り換え金利は全金融機関、少し上がりました。
今月もいつもの結果で、10年は東京三菱、それ以外はグッドローンがオススメですね。

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４月借り換え金利

２００７年４月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.43%/15年2.69%/20年2.75%/25年2.85%/30年2.90%
東京三菱銀行　10年2.20%/15年2.70%/
みずほ銀行 　　25年3.08%
三井住友銀行　 10年2.25%/15年2.95%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　キャンペーンなし

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

借り換え金利は前月とほぼ同金利でした。
上がりもせず、下がりもせず・・・

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３月借り換え金利

２００７年３月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.43%/15年2.69%/20年2.75%/25年2.85%/30年2.90%
東京三菱銀行　10年2.35%/25年3.11%/
みずほ銀行 　　キャンペーンなし
三井住友銀行　 10年2.70%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンは8疾病保障特約の初年度特約料が無料です。

短期が上がって、長期が上がっているようですね。

グッドローンのキャンペーンが延長になっていましたので、
借り換えをお考えの方オススメです。

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２月 各社キャンペーン金利

２００７年２月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.33%/15年2.59%/20年2.75%/25年2.90%/30年2.98%
東京三菱銀行　10年2.15%/15年2.65%/20年2.90%
みずほ銀行 　　キャンペーンなし
三井住友銀行　 15年2.90%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.95%/20年3.20%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンは8疾病保障特約の初年度特約料が無料です。

各社やはり全体的に上昇です・・・

グッドローンのキャンペーンが延長になっていましたので、
借り換えをお考えの方オススメです。

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２００７年１月 借り換え金利

２００７年１月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.33%/15年2.59%/20年2.75%/25年2.85%/30年2.90%
東京三菱銀行　10年2.05%/15年2.60%/20年2.75%
みずほ銀行 　　15年2.60%/20年2.75%
三井住友銀行　 15年2.75%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.60%/20年2.75%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

各社今月も横ばいから下げでした。

グッドローンのキャンペーンが延長になっていましたので、
借り換えをお考えの方オススメです。

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借換え金利 １２月

１２月現時点での各社のキャンペーン金利です。

グッドローン 　　10年2.33%/15年2.59%/20年2.75%/25年2.85%/30年2.90%
東京三菱銀行　10年2.10%/15年2.70%/20年2.85%
みずほ銀行 　　15年2.70%/20年2.85%
三井住友銀行　 10年2.70%
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.70%/20年2.85%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンは事務手数料０．３％優遇キャンペーンも実施中。

各社横ばいから下げでした。

２０年固定が団信込みで２．７５％は魅力的ですね。
あと５年後位にこの金利なら間違いなく借換えしています。

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１１月借換え金利

１１月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.33%/15年2.59%/20年2.83%/25年2.95%/30年3.04%
東京三菱銀行　10年2.25%/15年2.83%/20年3.00%
みずほ銀行 　　15年2.85%/20年3.00%
三井住友銀行　 キャンペーンなし
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.83%/20年3.00%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。

各社上がったり下がったりまちまちです。

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１０月借換え金利

１０月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.78%/15年2.78%/20年2.83%/25年2.91%/30年2.97%
東京三菱銀行　10年2.25%/15年2.80%/20年3.05%
みずほ銀行 　　15年2.65%/20年2.85%
三井住友銀行　 キャンペーンなし
りそな銀行 　 　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンはさらに手数料優遇キャンペーン中です。

上記全ての金融機関が９月と同金利でした。
横ばいですね。

１０月は今の金利で行くと少し上昇でしょうか？

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９月借換え金利

９月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.78%/15年2.78%/20年2.83%/25年2.91%/30年2.97%
東京三菱銀行　10年2.25%/15年2.80%/20年3.05%
みずほ銀行 　　15年2.65%/20年2.85%
三井住友銀行　 キャンペーンなし
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　15年2.80%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンはさらに手数料優遇キャンペーン中です。

フラット３５の下がり方を見ると期待しましたが、若干下がった程度でした。
もっと下がっても良さそうなものですが・・・


↓無料で約５００種類の住宅ローンの中から最適なものを選んでくれます。



↑みずほ銀行もグッドローンも約５００種類に入っているのでお勧めです。

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８月 長期金利グラフ作成

８月長期金利グラフを作成しました。


作成したグラフはこちらです。


今の所、順調に下がって来ていますね。

ゼロ金利解除を受けて、急上昇すると思いきや・・・
短期金利は上昇していますが、長期金利は今の所平気そうです。
（年内に追加利上げがあると流石にやばそうですが･･･）


また、過去の長期金利、長期金利とフラット３５金利の比較グラフも更新しましたので、良かったら見てやって下さい。

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借換え金利 ８月

８月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.80%/15年2.80%/20年2.85%/25年2.93%/30年2.99%
東京三菱銀行　10年2.25%/15年2.75%/20年2.95%
みずほ銀行 　　15年2.65%/20年2.85%
三井住友銀行　 20年3.22%/25年3.25%
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.45%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンはさらに手数料優遇キャンペーン中です。

ゼロ金利解除後の借換え金利は今の所、先月から横ばい状態です。
短期金利市場はかなり上昇しているみたいですが、長期金利は今の所大きな変化はありません。
（しかし、年内追加利上げがあると・・・）


↓無料で約５００種類の住宅ローンの中から最適なものを選んでくれます。



↑みずほ銀行もグッドローンも約５００種類に入っているのでお勧めです。

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７月借換え金利

７月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。
（多分ゼロ金利の影響をまだ受けていません。）

グッドローン 　　10年2.80%/15年2.80%/20年2.85%/25年2.90%/30年2.97%
東京三菱銀行　10年2.30%/15年2.75%/20年2.95%/25年3.19%/30年3.22%
みずほ銀行 　　15年2.65%/20年2.85%
三井住友銀行　 10年3.07%/15年3.12%/20年3.24%
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.45%

＊グッドローン、東京三菱は団体信用保険込みの金利です。
＊グッドローンはさらに手数料優遇キャンペーン中です。

現在、ゼロ金利解除前の７月金利は先月より下がっています。
ゼロ金利解除の影響を受けてどのような金利になるんでしょうか？
（参考に６月借換え金利はこちらです。）

急げば、まだ金利上昇の影響を受ける前の金利で借りられるかもしれません。


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６月借り換え金利

６月現時点での各社のキャンペーン金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.80%/15年2.96%/20年3.13%/25年3.28%/30年3.39%
東京三菱銀行　キャンペーンなし
みずほ銀行 　15年2.65%/20年2.80%
三井住友銀行　 10年3.05%
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　キャンペーンなし

＊グッドローンは団体信用保険込みの金利です。

このまま行けば、７月金利は下がりそうです。
どこかの金融機関が大きなキャンペーンをしてくれるといいんですが・・・
（参考に５月借換え金利はこちらです。）


↓無料で約５００種類の住宅ローンの中から最適なものを選んでくれます。



↑みずほ銀行もグッドローンも約５００種類に入っているのでお勧めです。

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５月借換え金利

グッドローンキャンペーンが終了しましたので、５月現時点での各社の金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.77%/15年2.96%/20年3.13%/25年3.28%/30年3.39%
東京三菱銀行　20年3.17%/25年3.17%/30年3.20%
みずほ銀行 　　10年2.50%/15年2.85%/20年3.05%
三井住友銀行　 10年3.25%
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.65%


＊グッドローンと東京三菱銀行は団体信用保険込みの金利です。

４月に比べてやはりどこも金利上げてきています。
これから下がるのか？もっと上がるのか？見極めが難しいです。

（４月借換え金利はこちらです。）

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グッドローン借換えキャンペーン終了

グッドローンの借換えキャンペーンが融資額いっぱいになり終了しました。

ちなみに金利は団体信用保険込みで

10年2.40%
15年2.50%
20年2.60%
25年2.70%
30年2.78%

でしたので、他行に比べて断トツの低金利でした・・・
（４月時の他行比較表です。）

１０日の時点でもうキャンペーン駄目でしたという情報がありましたので、やはり４月いっぱいぐらいで融資額いっぱいになったようです。

金利も上昇傾向ですし、最後の・・・という感じで殺到したのでしょうね。

また驚くほどの低金利キャンペーンをしてくれる事を願っています。

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４月借換え金利

４月現時点での各社の金利を調べてみました。

グッドローン 　　10年2.40%/15年2.50%/20年2.60%/25年2.70%/30年2.78%
東京三菱銀行　20年2.93%/25年2.93%/30年2.96%
みずほ銀行 　　10年2.50%/15年2.80%/20年3.00%
三井住友銀行　 10年3.15%
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　10年2.50%


＊グッドローンと東京三菱銀行は団体信用保険込みの金利です。
（さらにｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝｷｬﾝﾍﾟｰﾝは無料入院・自宅療養保障付きです。）


グッド住宅ローンが４月から５周年キャンペーンを始めたので、他行より圧倒的に低金利になりました。
他行は金利を上げている中、下げてきました。
さらに融資時金利ではなく申し込み時金利だそうです。

現在長期金利が右肩上がりに上がっていますので、もしかしたら最後のチャンスになるかもしれません。
考える価値ありです！

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３月借換え 金利

３月現時点での各社の金利を調べてみました。

グッドローン 　10年2.62%/15年2.81%/20年2.98%/25年3.13%/30年3.24%
東京三菱銀行　20年2.80%/25年2.80%/30年2.83%
みずほ銀行 　　キャンペーンなし
三井住友銀行　 キャンペーンなし
りそな銀行 　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　キャンペーンなし

＊グッドローンと東京三菱銀行は団体信用保険込みの金利です。
（さらにｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝｷｬﾝﾍﾟｰﾝは事務手数料半額、無料入院・自宅療養保障付きです。）

当ブログとしては、東京三菱銀行とSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ（ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝを含む500種類）から見積りを取ることをお勧めします。

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２月借換え 金利

すみません。
すっかり２月の借換え金利を書くのを忘れていました。
（住宅ローン返済日記の方を整備していて気付きました）

もう２月下旬ですが、現時点での各社の金利を調べてみました。

グッドローン 　10年2.62%/15年2.81%/20年2.98%/25年3.13%/30年2.24%
東京三菱銀行 10年2.00%/　　 −　　 /20年2.75%/25年2.75%/30年2.78%
みずほ銀行 　　キャンペーンなし
三井住友銀行　 10年2.60%/15年2.65%/20年2.75%/25年2.78%/30年2.80%
りそな銀行 　　　キャンペーンなし
三井信託銀行 　キャンペーンなし

＊グッドローンと東京三菱銀行は団体信用保険込みの金利です。

グッドローン借換えキャンペーンは長期金利の上昇を受けて、２月１７日に上がってしまったようです･･･。
（まだ事務手数料半額、無料入院・自宅療養保障はやっています。）

他社も上がる可能性が大ですので、借換えを考えている方は注意が必要です。
当ブログとしては、東京三菱銀行とSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ（500種類）から見積りを取ることをお勧めします。

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三井住友 対 グッドローン

三井住友銀行の「三大疾病保障付き住宅ローン」はどうですか？というメールがあったので、今回は三井住友銀行と当ブログでお勧めしているグッドローンを比べて見ました。

三井住友銀行の「三大疾病保障付き住宅ローン」とは、通常の金利にプラスの金利を加える事により三大疾病と診断された場合、住宅ローン残高が０円になります。
（ガンのみ保障型は+0.2%、三大疾病いずれも保障型は+0.3%金利）

三井住友銀行の総返済額　

新規（20年〜35年）2.80%なので、
35年で通常約4,616万円、+0.2%だと約4､755万円、+0.3%だと約4,824万円。

借換えは20年2.72%、25年2.75%、30年2.78%なので、
20年で通常約2,595万円、+0.2%だと約2､643万円、+0.3%だと約2,666万円。
25年で通常約3,460万円、+0.2%だと約3､537万円、+0.3%だと約3,576万円。
30年で通常約4,426万円、+0.2%だと約4､541万円、+0.3%だと約4,600万円。

グッドローンの総返済額

新規 2.521%なので、35年で約4,518万円。

借換えは20年2.59%、25年2.65%、30年2.98%なので、
20年2,564万円、25年3,422万円、30年4,541万円。

＊新規の計算は頭金用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、元利均等返済、ボーナス払いなしで計算。
＊借換え時は20年2,000万円、25年2,500万円、30年3,000万円の借入れ額、手数料等は不明なので計算に入れていません。
＊グッドローンは団信込みです。

団信込みと団信なしなので比較しずらいですが、これは保険みたいな物ですので、金額を見比べてこれ位なら入ったほうが安心できるという方は三井住友銀行を選んだ方が良いと思いますし、生命保険にも入っているしこんなのは入らないから総返済額を減らしたいという方はグッドローンの方が良いと思います。

結局は人それぞれの価値観の違いでしょうか？
個人的には三大疾病にはならないつもりですので（笑）、総返済額が少ないグッドローンかなと･･･

この情報が役に立ったという方は応援お願いします。

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グッドローンキャンペーン 第２弾！

この前、１月借換え金利を書いた次の日にグッドローンのキャンペーンは第２弾になっていました。
（すみません。全然気付きませんでした。）

下記のように変更になっています。

10年2.33%
15年2.45%　
20年2.45%　→　２．５９％
25年2.68% →　２．６５％
30年2.98%

２０年固定はかなり上昇です。
その他、事務手数料半額、無料入院・自宅療養保障等はそのままです。

またいつも書きますがキャンペーン期間は３月３１日ですが、融資額が終わってしまうとキャンペーン終了ですので、借換えを考えている方は早めに見積りを取ることをお勧めします。

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１月借換え 金利

yahooニュースに下記のよう記事が出ていましたので、１月現在の借り換え金利を調べてみました。

みずほ銀行は今月四日から「長期固定金利キャンペーン」を始めた。同行になかった十五年固定金利、二十年固定金利の商品を投入し、それぞれ２・６５％、２・７５％という金利を提示している。関係者は「今後、金利が上がる可能性を考えれば変動金利や短期の固定金利でローンを組む人の不安は大きい。十五−二十年程度の固定金利への借り換え需要は増える」と話す。

グッドローン　 10年2.33%/15年2.45%/20年2.45%/25年2.68%/30年2.98%
東京三菱銀行　10年2.10%/15年2.70%/20年2.80%/25年2.80%/30年2.80%
みずほ銀行　　 10年-----/15年2.65%/20年2.75%/
三井住友銀行　10年2.70%/15年2.72%/20年2.75%/25年2.78%/30年2.80%
りそな銀行　　 キャンペーンなし
三井信託銀行　キャンペーンなし

＊さらにグッドローンと東京三菱銀行は団体信用保険込みの金利です。

借り換えを検討されている方、上記の赤字が調べた中では一番低金利でした。
参考になれば幸いです･･･。

参考になったという方は、ひとつぽちっとお願いします。

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借り換え金利（１２月度）

１２月度の住宅ローン借り換え金利を調べてみました。
（私が調べた中で一番低金利な所を紹介しています。）

１０年　２．１０％　（東京三菱銀行）
１５年　２．５０％　（グッドローン）　　
２０年　２．６７％　（グッドローン）
２５年　２．７５％　（東京三菱銀行）
３０年　２．７５％　（東京三菱銀行）

＊全て団信込みの金利です。

またいつも書いていますが、当ブログとしては取り合えずホームローン・コンサルティング（その人に合った借換え住宅ローンを約４００種類の中から選んでくれます）で借り換えの勉強をしてから、本命の金融機関の見積りを取る事をお勧めします。

とにかく自分の住宅ローンがどうなるのか知りましょう。

また、のユキウサギさんの所に、実際に借り換えを行なった時のレポートが書かれていますので、ご参考に･･･。

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借り換え金利

住宅ローン借り換え金利も上がっていました。

グッドローン　（全て団信込みの金利です。）

１０年　２．３３％　（２．０５％）
１５年　２．５０％　（２．２０％）
２０年　２．８４％　（２．３６％）
２５年　２．９８％　（２．５２％）
３０年　３．１２％　（２．６８％）　　（　）内は10月の金利です。

ちなみに大手金融機関を調べた所、東京三菱銀行が１０年　２．１０％ （団信込み）、２０年　２．８０％（団信込み）でグッドローンの金利を上わまっていました。
（団信込みでないので比較しませんでしたが、三井住友銀行も低金利です。）

金利が凄い勢いで上昇してきました。
プロの方も今後の上昇は間違いないと言っていますので、借り換えを考えている方は急いだ方が良さそうです。

また、当ブログとしては取り合えずホームローン（その人に合った借換え住宅ローンを約４００種類の中から選んでくれます）で借り換えの勉強をしてから、本命の金融機関の見積りを取る事をお勧めします。

とにかく自分の住宅ローンがどうなるのか知りましょう。

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グッドローン最新借り換え金利

グッドローンの住宅ローン借り換え金利が下がっていました。
（全て団信込みの金利です。）

グッドローン　１０年　２．０５％　（２．２０％）
　　　　　　　　　１５年　２．２０％　（２．３５％）
　　　　　　　　　２０年　２．３６％　（２．５１％）
　　　　　　　　　２５年　２．５２％　（２．６７％）
　　　　　　　　　３０年　２．６８％　（　　−　　）　　（　）内は前回の金利です。

ちなみに大手金融機関を調べた所、
東京三菱銀行の１０年　１．９０％ （団信込み）だけがグッドローンの金利をうわまっていました。
という事で、１０年だと東京三菱、１５，２０，２５，３０年だとグッドローンが一番低金利でした。

仮に、残り返済額2,000万円（ボーナス払いなし、元利金等返済）で金利と総返済額は以下の通りになります。

4.50% 15年 約2,754万円　20年 約3,037万円　25年　約3,335万円
4.00%　15年 約2,663万円　20年 約2,908万円　25年　約3,167万円
3.50%　15年 約2,573万円　20年 約2,784万円　25年　約3,004万円
2.52%　15年 約2,404万円　20年 約2,548万円　25年　約2,698万円
2.36%　15年 約2,377万円　20年 約2,511万円　25年　約2,649万円
2.20%　15年 約2,350万円　20年 約2,474万円　25年　約2,602万円

新規で2,000万円借りた計算になっていますので正確な数字ではありませんが、現在の借りている住宅ローンと比較するのに役立つと思います。
（グッドローンの場合は団信込みですので･･･）

いつも言っていますが、今借り換えをしようと思っている方も、今は待ってそのうちに借り換えしようと思っている方も、一度は借り換えの見積りを取る事をお勧めします。
借り換えの諸費用、借り換え後の総返済額、毎月の返済額等も分かる様になりますので、一度見積りを取ると良いと思います。

また、借換に最適な住宅ローンを約４００種類から選んでくれるホームローン・コンサルティングというサイトも借り換え見積りには最適です。

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ホームローン・コンサルティング

住宅ローン無料借り換え相談をしているホームローン・コンサルティングの提携金融機関が１０社から１１社に増えていました。
（結構こまめにチェックしていたんですが･･･）

提携を開始した金融機関はオリックス信託銀行です。
自宅の購入・借換えローンはもちろん、投資用不動産の購入・借換えまで幅広い商品を持っているのが特徴のようです。
あのオリックスの１００％出資銀行です。

提携金融機関が増えるにこした事ないのですが、このホームローン・コンサルティングに東京三菱とグッドローンが提携すれば･･･といつも思っています。
（理由はこちら。）

私が今住宅ローン借り換えを考えているなら返済期間によりますが、ホームローン・コンサルティングと東京三菱か、ホームローン・コンサルティングとグッドローンの２ヶ所から見積もりを取ると思います。
なので、私が借り換えする時までに提携していれば１ヶ所で済むのに･･･。
（ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝとﾎｰﾑﾛｰﾝ･ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ、同じ系列会社なのになぜ･･･）

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借り換えについて

下記の様な質問が来ましたので、今回はこれについて考えてみたいと思います。

>借り換えを考えています。
>３年固定の1.92％で、3600万を35年返済です。
>(あと33年7ヶ月です)
>
>考えているのが、
>１．ソニー銀行 変動金利
>２．新生銀行 5年 条件付特約金利
>３．東京三菱 10年固定
>短期でリスクを取るか、長期で安定を取るか...

このままずっと約３０年間今の超低金利が続けば、結果的に短期で借りている方が総返済額が少なくて済みますが、私個人としてはリスクをコントロールしたいと考えていますので、私でしたら基本的に返済期間全て固定金利を考えます。

しかし、上記の場合３年固定なのに金利が高く、残り返済期間も長いですので、短期ですと残り期間が長すぎて先が読みずらいですし、長期ですと新規ではないので金利が高くなってしまいます。
（また借り換えするなら手数料も発生してしまいます。）　

上記３つの内でしたら３の東京三菱かなと思いますが･･･。　
（借り替え手数料は分からないので考慮していません。また７月ぐらいでしたら、グットローンで３０年固定が団信込みで２．６４％でしたので、それがお勧めでしたが･･･。）

まず借り換えの場合は色々な諸費用が掛かりますので、短期の場合と長期の場合の見積りを取ることをお勧めします。
長期の場合は総返済額がどれ位になるのか？毎月の支払い額はどうなるのか？それに伴って短期金利がどれ位の金利までなら短期の方が有利なのか？等調べて貰い、それから考える事をお勧めしたいと思います。
短期にするのと長期にするのとでは、住宅ローン返済が終わったときの総返済額は大きく違ってくると思いますので、じっくり調べた方が良いと思います。
（金利の動きは誰にも読めませんので･･･）

この様なサイトも有りますので、有効に使ってみてはどうでしょうか？

*上記内容は私の個人的な意見ですので、決断は自己責任でお願いします。

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短期固定金利について

今回は短期固定金利について少し書こうと思います。
ここ２，３年で短期の低金利を売り物にした住宅ローンを良く目にする様になりました。

三井住友銀行　３年固定０．９５％で その後０．４％優遇。
東京三菱銀行　３年固定０．９５％で その後０．４％優遇。
三菱信託銀行　３年固定０．７８％で その後０．２％優遇。

この様な、住宅ローンは残り年数が１０年位になり借り換えする分には凄く良い商品だと思いますが、新規で借りたり、残り２０年もあるのにこの様な住宅ローンにするのはかなり危険だと思います。

上に書いた３つの金融機関の３年後の金利は何％でしょうか？
現在の低金利な状態で変動金利が２．３７５％ですので、
１．９７５％と２．１７５％です。（変動金利の場合）

まだ低金利と思うかもしれませんが、仮に３０年ローンで組んだとしたら、後２７年もあります。
現在は超低金利な為これぐらいで済んでいますが、つい１０年位前は金利４％、５％で低金利と言われていました。
なので１０年後、２０年後に４％、５％になっていても全然おかしくありません、むしろ普通です。
銀行の人が昔の様な金利にはもうならないと言っていても、それは憶測でしかありません。
（金持ち父さん風に言うと金利が上がった場合、銀行マンはそれを保障してくれますか？）
参考に公庫金利の推移です。（基準と11年目〜の金利を参考に）

仮に、借り入れ3,000万円、3年固定1.0％、返済期間35年の場合、当初3年間は毎月の返済額は約8万5000円です。
これが、キャンペーン後の金利が2.25%になると毎月の返済額が10万2000円、3％になると11万3000円、4%になると12万9000円になってしまいます。

新規で借りる方は、今フラット３５ですと２．５％前後で３５年まで借りる事が出来るので、高いリスクを犯してまで短期金利で借りる必要はあまりないと思います。
また、短期固定金利で借り入れ（ローン返済期間１０年以上の方）を考えている方や、もう借りている方は、長期ローンも今は低金利ですのでリスクを考えるとそちらの方をお勧めしたいと思います。　
詳しくはこちらへ。

*あくまでも今後金利が上昇するリスクを考えて書いています。
今後20年、30年この超低金利が続くと思う方が、リスクを考慮して短期固定金利で借りる分には全然問題ありません。
（ただ金利が低いだけで短期金利を借りてしまうと大変な事に･･･）
始めは長期で組みリスクを減らし、後は良い商品が出たら借り換えを検討するのが一番安全だと思います。

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住宅ローン借り換え金利

グッドローンの住宅ローン借り換えが再開したので、各金融機関の借換え金利を比べて見ました。
（グッドローンの借り換えは他行に比べてあまりにも低金利だった為に、申し込みが殺到し休止状態でした。その時の金利はこちらです。）

グッドローン　１０年　２．２０％ （団信込み）
　　　　　　　　　１５年　２．３５％ （団信込み）
　　　　　　　　　２０年　２．５１％ （団信込み）
　　　　　　　　　２５年　２．６７％ （団信込み）

東京三菱銀行　１０年　１．９０％ （団信込み）
　　　　　　　　　　２０年　２．６０％ （団信込み）

三井住友銀行　１０〜１５年　２．６５％
　　　　　　　　　　１５〜２０年　２．７０％
　　　　　　　　　　２０〜２５年　２．７５％

みずほ銀行　　１０年　２．０％
中央三井信託　１０年　２．０％
りそな銀行　　１０年　３．５％

という事で、１０年固定だと東京三菱、１５，２０，２５年だとグッドローンが一番低金利でした。

仮に、残り返済額2,000万円（ボーナス払いなし、元利金等返済）で金利と総返済額は以下の通りになります。
（新規で2000万円借りた計算になっていますので、正確な数字ではありません。）

4.50% 20年 約3,037万円　25年　3,335万円
4.00%　20年 約2,908万円　25年　3,167万円
3.50%　20年 約2,784万円　25年　3,004万円
3.00%　20年 約2,662万円　25年　2,845万円
2.67%　20年 約2,583万円　25年　2,743万円
2.51%　20年 約2,545万円　25年　2,695万円

続きを読む前にクリックして頂ければ助かります。続きを読む

金利優遇ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ終了間近

前に紹介したグッドローンの借り換え用、キャンペーン金利が７月末で終了します。
（７月末までに申し込めばＯＫです。）

キャンペーン金利は以下の通りです。

10年固定 2.00% （団信込み）
15年固定 2.13% （団信込み）
20年固定 2.29% （団信込み）
25年固定 2.46% （団信込み）
30年固定 2.64% （団信込み）
35年固定 2.79% （団信込み）

*保証料なしです。

探したなかで10年固定は東京三菱が1.90%（団信込み）でグッドローンを上回っていましたが、その他期間は全てグッドローンが一番低金利でした。

仮に、残り返済額2,000万円、返済期間20年、（ボーナス払いなし、元利金等返済）で金利と総返済額は以下の通りになります。

4.00%　約2,908万円
3.40%　約2,759万円
2.29%　約2,495万円　

4.00%が2.29%になると約400万円、3.40%が2.29%になると約250万円、総返済額が減る計算になります。（借り換え時、色々な手数料が掛かるのでこの通りではありませんが･･･）

住宅ローンになると100万、200万円が軽く見られがちですが、20年で200万円減らす事が出来れば、毎年10万円の節約になります。
借り換えで返済額が減りそうな方は、借り換えの相談をして、総返済額が減れば申し込むだけで総返済額が減ります。
減らなければやめるだけです。

こんな簡単に、大幅に節約出来るものはなかなか無いと思います。
借り換えで返済額が減りそうな方は、取りあえず相談する事をお勧めします。

お勧めグッドローンの借り換え情報はコチラです。

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グッドローンの借り換え金利

気づかないうちにグッドローンの借り換え金利が大幅に下がっていました。

キャンペーン金利（７月３１日まで）
10年固定 2.00%
15年固定 2.13%
20年固定 2.29%
25年固定 2.46%
30年固定 2.64%
35年固定 2.79%　になっていました。

さらにこの金利で団信込みです。（保証料なし）

今までで一番低金利だったのが（探したうちで）、
東京三菱で
10年固定　1.90%
20年固定　2.60%　でした。（団信込み）

なので10年固定までは東京三菱、15年固定以上はグッドローンがお得だと思います。
まだ借りたばかりの方でも団信込みで30年固定 2.64% ですので借り替えた方が総返済額が減る方も多いと思います。

また、キャンペーン期間は７月３１日までですが、融資額いっぱいになったら終了ということで早めに相談申込する事をお勧めします。

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短期金利

２００５年５月１５日現在、各金融機関の短期金利について調べてみました。


東京三菱銀行　　当初3年　0.95%（団信込み）　その後0.4%優遇
　　　　　　　　　 　
三井住友銀行　　当初2年　1.30%　その後0.7%優遇
　　　　　　　　　　　当初3年　1.55%　その後0.7%優遇

みずほ銀行　　 　当初3年　0.95%　その後0.4%優遇
　　　　　　　　　　　当初5年　1.30%　その後0.4%優遇　

ＵＦＪ銀行　　　 　当初5年　1.30%　その後0.4%優遇

中央三井信託銀行　当初3年　1.05%　その後0.2%優遇
　　　　　　　　　　　　　当初5年　1.40%　その後0.2%優遇

三菱信託銀行　当初3年　0.78%（団信込み）　その後0.2%優遇
　　　　　　　　　　当初5年　1.20%（団信込み）　その後0.2%優遇

住友信託銀行　当初2年　0.90%　その後0.6%優遇
　　　　　　　　　　当初3年　1.15%　その後0.6%優遇


各金融機関期間終了後も優遇措置を実施していますが、これは現在の金利はもっと優遇されているので注意が必要です。
例えば、三菱信託銀行で当初5年間1.20%で借り、5年後の5年金利は2.75%の0.2%優遇ですので、2.55%となってしまいます。（2005年5月15日現在）

なので使い方としては住宅ローン返済期間が10年以内になったら、5年ぐらいの固定に入り、後は変動金利にするのが良いのかなと思います。

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銀行金利

５月になり金利が下がっているので、借り替え用に各銀行の金利を調べてみました。
（新規はフラット３５を使用するので･･･）

東京三菱銀行　　10年固定　1.90%（団信込み）
　　　　　　　　　 　 20年固定　2.60%（団信込み）

三井住友銀行　　10年〜15年固定 2.55%
　　　　　　　　　 　 15〜20年固定　2.70%

みずほ銀行　　 　10年固定　2.00%

グッドローン　　 　10年固定　2.38%

ＵＦＪ銀行　　　 　10年固定　2.00%

中央三井信託銀行　10年固定　2.00%


保障料、手数料の詳しい金額が分からない為、どこの銀行が一番総返済額が少ないか分かりませんでしたが、金利だけで比べると東京三菱銀行が一番良さそうでした。
（たぶん総額も東京三菱銀行だと思いますが…）　　

借り換えを考えている方は、東京三菱銀行とホームローン・コンサルティングで見積もりを取る事をお勧めします。
（一番総返済額の少ないと思われる東京三菱銀行と、ホームローン・コンサルティングでみずほ銀行を含む10社と比較ができるので･･･）

わずかな金利差が総返済額では大きく変わってきますので、面倒くさがらずに複数の金融機関をチェックしましょう。

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ホームローン・コンサルティング

前にも紹介しましたホームローン・コンサルティングなんですが、この会社経由で借りると銀行店頭金利より優遇される場合があるそうです。
（常に優遇されるかは分かりませんが、優遇された人もいます。）

ホームページを見てもそのような事は載っていませんので、非公開なのでしょうか？
（公開してしまうと、色々と不都合がでてしまうから･･･？）

なので前にも書きましたが、自分で借り換えの住宅ローンを決めた人でも組み合わせによってはもっと良い住宅ローンがあるかもしれませんし、もしかしたら優遇金利があるかもしれません。また、めんどくさい人は今の住宅ローンとの比較をしてもらえばかなり役立つと思いますので、利用をお勧めします。
（今の住宅ローンより総返済額が減らなければ、借り換えを辞めればいいだけですし、相談無料で住宅ローン総返済額が減れば･･･。）

始めに払う保証料がちょっとと思っている方は、保証料がローンに組めるタイプもあるみたいです。(もちろん解約した住宅ローンの保証料は戻ってきます。）

前に紹介した文を見たい方はコチラです。
（紹介した時に比べて提携金融機関が１０社に増え、住宅ローンの種類も約５００種類に増えています。）

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住宅ローン借り換え 諸費用

前にも書きましたが、住宅ローン借り換えにはかなりの額の諸費用が発生します。
主に、前のローンの抵当権抹消費用、借り換え後のローンの抵当権設定費用、司法書士手数料、ローン保証料、事務手数料等が発生します。

だいたい借り換えにどのくらいの諸費用が発生するかをネットで調べてみましたら、
結構色々なサイトで借り入れシミュレーションをしてくれる所があり、
その中で諸費用も計算してくれました。
（各金融機関によって少しずつ違う為、概算になりますが･･･）

自分の住宅ローン借り換え時に発生する諸費用のだいたいの額が分かれば、
最低でも諸費用分ぐらいのキャッシュを確保しておけば、良いローンを見つけた時にすぐに借り換えができるので、知っていると便利だと思います。
（得にキャンペーン等で融資額が決まっている物等は早いもの勝ちですので･･･）

こちらに多数シミュレーションしてくれるサイトがあります。
（すみません。あまりにも色々なサイトがあった為、検索結果を載せました。）

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住宅ローン借り換え お勧めサイト

住宅ローン借り換えについて調べていた所、良さそうなサイトを見つけたので紹介したいと思います。

ホームローン・コンサルティング（株）です。
これもソフトバンクグループです。（さすが孫さん）

この会社は９つの金融機関、約４００種類の住宅ローンの中からその人にあった最適な住宅ローンを選んでくれます。
１番気に入ったのが相談者に無料でサービスを提供する為に、
この会社経由で提携金融機関に相談者が申し込んだ際に、
提携金融機関からこの会社が手数料をもらうシステムになっていることです。

なので、この会社は相談者が満足してくれる住宅ローンを提供してくれると思います。
（推測ですが･･･）
提携金融機関も今は９社ですが、少しずつ増えているみたいです。

自分で借り換えの住宅ローンを決めた人は、その住宅ローンとの比較でもいいと思いますし、めんどくさい人は今の住宅ローンとの比較をしてもらえば、かなり役立つと思います。
（今のローンより良くなければ、辞めればいいだけなので･･･）

上手くいけば４００万円〜５００万円ぐらいは返済総額を減らせるみたいです。


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住宅ローン借り換えについて

借り換えをしたほうが良いローンとは、一般的に

ローン残高1000万円以上、
返済残期間10年以上、
金利差1％以上

が目安と言われています。

借り換えを行っても返済額が少ししか減らないと、借り換えに掛かる諸費用のほうが高くなるからです。

諸費用とは主に、前のローンの抵当権抹消費用、借り換え後のローンの抵当権設定費用、司法書士手数料、ローン保証料、事務手数料等の事です。
（ローン残高、金融機関によって金額が少しずつ違います。）

現在低金利ですので、契約時に金利の高いローンを組んだ方は借り入れを検討してみては？

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東京三菱銀行 金利引き下げ

東京三菱銀行の借り入れ期間２０年の２月適用金利が２．６％（団信込み）
に下がりました。（先月は２．７５％）

新規住宅ローンではフラット３５がある為、主に借り換えに使えるローンだと思います。
借り換えの場合、手数料等の金額が分からない為一概には言えませんが、
金利だけで見ると断トツで良いローンだと思います。
詳しくはこちらへ。（さらに２月適用分は下がっていますので注意）

もっと良いローンを知っている方、いらっしゃいませんか？

東京三菱銀行　住宅ローンページへ

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