ローン返済日記

土地ローン（１６回目）

toshi_0809 — 2009-11-21T13:16:32+09:00

2009年 11月
16回目の土地ローン返済を行いました。

9.5万円　返済。
（利息部分 24,039円）

借り入れ額3,430万円。
総支払済み金額166万円。

残り返済回数が 344回。
あと、２８年８ヶ月！

住宅ローン残高　33,086,964円。

*7月から金利が0.4%下がったので、利息部分が9,200円も減り、その分元金部分が増えました（嬉）

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ホットプレート購入

toshi_0809 — 2009-11-19T12:00:50+09:00

結婚当初に購入し約１０年使用したので、ホットプレート購入しました。

少し前から目を付けていたんですが、この前イトーヨーカドーのセールで通常価格より安くなっていましたので、即買いしてしまいました。

楽天より安くなっていましたよ（嬉）

その分在庫切れで、入荷が今日でしたが・・・

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１１月変動金利

toshi_0809 — 2009-11-18T12:30:26+09:00

２００９年１１月変動金利です。

東京三菱銀行　　　　1.075%/1.275%
みずほ銀行　　　　1.475%
三井住友銀行　　 1.475%
りそな銀行　　　　　1.475%
中央三井信託銀行 1.075%
労金　　　　　　　　1.075%

変動金利は全ての金融機関が基本2.475%で、そこから何％優遇するかの差で金利の差が生まれます。

徐々に長期金利は下がっていますが、これ以上は下がらないかな？？？

私の場合、不動屋経由の優遇で上にある○○銀行の変動金利から更に優遇してもらいましたよ（笑）

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中国株収支

toshi_0809 — 2009-11-17T11:52:06+09:00

久し振りに中国株収支です！

まあ、１０年、２０年後を見据えていますので、少々のプラスでは売りませんよ
プラスではありませんが・・・（笑）

【現在の株価】

中国人民財産保険
2000株を15.5万円で購入　→　6.030HK * 2000株（現在13.9万円）

中国中鉄
2000株を13.5万円で購入　→　6.410$ * 2000株（現在15.0万円）

深セン市宝徳科技
30000株を25.6万円で購入　→ 0.270$ *75000株（現在23.4万円）
　　　　　　　　　　　　　　
国際コンテナ
1000株を28万円で購入　 →　9.20HK$ * 1200株（現在12.8万円）　
2000株を13.5万円で購入 →　9.20HK$ * 2000株（現在21.2万円）
　　　
　　　　　　　　　　　　　
アンガンスチール　
2000株を8万円で購入　→　16.02HK$ * 2000株（現在37万円）
2000株を61万円で購入 →　19.02HK$ * 2000株（現在37万円）

　　　　　　　　　　　　
上海振華港口機械
4000株を70万円で購入　→　1.024$ * 5200株（現在43.1万円）

万科企業
1000株を21.9万円で購入　→ 10.73HK$ * 1600株（現在19.9万円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【合計】

220万円で-37万円になってしまいました。

株価自体は上がっているんですが、為替の問題ですね。

前はHKドルが14円台が今は11.7HKドル。
前はUSドルが110円台が今は89.9USドル。

為替が約２割下がっているので、これが戻ればほぼプラスマイナス０ですね。

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柿狩り？

toshi_0809 — 2009-11-16T12:27:32+09:00

今日は柿狩りをしましたよ～

と言っても、実家ですけどね・・・

子供がずっと楽しみにしてたので、行ってきました。
意外に手で取るのは大変で、ハサミで切った方が簡単でした。

高いところにあるのは高枝きりばさみで切って、虫取り網で取るんですが、柿が結構重くて網が負けて地面に当たると割れてしまうので、なかなか難しかったですが、子供はめちゃめちゃ楽しんでいたので良かったです。

大笑いしてましたよ～（笑）
うるさいので・・・

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しいたけ芽？

toshi_0809 — 2009-11-15T13:17:15+09:00

しいたけ２次栽培の芽？が少しですが出てきました。

このままいっぱい出てくれば２次栽培は成功！

まだ２，３個しか出てきていないので、微妙～

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家たこ焼き

toshi_0809 — 2009-11-14T23:06:12+09:00

今日はこの前購入したホットプレートを使って、家たこ焼きを初めてやってみました。

材料はたこ焼き用の粉が普通にスーパーに売っていたので、それにタコを入れたり、チーズを入れたり、ネギを入れたり適当に・・・

あとは焼くだけですが、意外に簡単に出来ました。
味も良く、これからは屋台のたこ焼きは買わないかも？？？

一生懸命長男もたこ焼きを焼いていま～す。

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そのころ次男は・・・

中国株大爆発！

toshi_0809 — 2009-11-13T17:30:54+09:00

今日の中国株は久々に大爆発しました！

上海Ｂ市場　　＋９．４１％
深センＢ市場　＋７．８５％

市場全体がこんなに上がるってあります？

日本で言えば日経平均が１日で１，０００円位上がっちゃうってこと？

やはり中国株は底力ありますね。

まだリーマンショックで少しマイナスですが、これは為替の影響でこれが元に戻れば大幅プラスですので、数年後が楽しみです。

１０年後に＋１，０００万円位になればなぁ～

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家ローン（１０回目）

toshi_0809 — 2009-11-13T11:35:49+09:00

2009年 11月
10回目の家ローン返済を行いました。

3.2万円　返済。
（利息部分 9,503円）

借り入れ額1,450万円。
総支払済み金額32.7万円。

残り返済回数が 411回。
あと、３４年２ヶ月！

住宅ローン残高　14,243,636円。

*7月から0.2%金利が下がった為、1,800円分利息が減り元金部分に充てられています。

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仮住まい無しで戸建建築方法

toshi_0809 — 2009-11-11T12:54:55+09:00

すみません。

少し前に「マンション売却後、仮住まい無しで戸建建築できるのか？」という質問が来ていました。

これは買主さんがＯＫしてくれれば出来ますよ。

マンションの買取り証明（正確な名前は忘れました。）を買主さんにして貰って、
引渡しは新築建築後にすれば仮住まいしなくても大丈夫ですよ。

ですかその分、買主さんの数は絞られてしまいますので、希望金額で売却できるかは不明です。
みなさん購入後は直ぐに住みたいと思いますので・・・。
仮住まいをしない分の金額を値下げサービスしてあげるのも手かもしれません。

私達の場合は運良く購入者さんが会社の寮に住んでいたので、住めば住むほど頭金が溜まると言う事でＯＫしてくれました。

また買取り証明（？）をして貰った際に、違約金（通常は売却額の２０％程度だと思います）の項目もしっかり入っているのを確認しましょう。

これが無いと急に購入をキャンセルされた場合に、家は建築されてお金はいるし、マンションの売却はなくなるしという事になってしまいます。
この違約金があればその分値引きして売却できるので、万一キャンセルされてもすぐ売却できると思います。

例えば、４０００万円で売却予定の物件を急にキャンセルされた場合、２０％（８００万円）の違約金が発生するので、３２００万円で売却してもＯＫということになります。

と、言う事で仮住まい無しでも戸建建築は可能です。
また仮住まい分の金額が浮くので、マンション価格の値下げ、戸建建築にお金を掛けること出来ますよ。

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壁紙手直し

toshi_0809 — 2009-11-10T17:23:03+09:00

今日、６ヶ月点検の壁紙手直しと各部補修の事前調査に業者の方が来ました。

事前調査は業者の方が、どのような方法ですれば良いのかを色々話し合っていました。
あと、今回は壁紙の張替えのしない箇所の手直しを色々やってくれました。

壁紙のノリが表面に出てきている所の手直し、少し壁紙が剥がれてきている所の手直しが主でした。

次回は壁紙を剥がしての貼りなおしが相当な広さ、あと追加でドアが少し水平に付いていないので、それもドアを外して手直し等々、大きい手直しです。

また、色んな箇所で隙間が出てきていると話したところ、それは冬に来て全てコーキングで埋めてくれるそうです。

さすが住友不動産！　助かりました！

下の写真は壁紙の剥がれを直した後の写真ですが、携帯カメラでは限界かな？？？

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エコウィル＋太陽光発電

toshi_0809 — 2009-11-08T10:05:26+09:00

東京ガスから面白いものが送られてきました。

くわしくはこちら

ダブル発電（エコウィル＋太陽光発電）を設置すると、国の買取り金額＋東京ガスが上乗せ金額を出してくれるそうです。

まだ、予告段階だそうです！

なかなか面白そうですよね。

エコウィルはオール電化と違い電気を使う量は減りますので、余剰電気が多くなりますので買取り金額が高くなればなるほど、エコウィル＋太陽光発電は有利だそうです。

たしかに納得ですね。

ウチはエコウィルはもう設置済みなので、太陽光発電が安く設置出切れば、なかなか面白い話です。

何年で元が取れるのか？が１番の勝負どころですからね。

予告！の次回の内容が楽しみです。

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猫よけ購入結果（１ヶ月）

toshi_0809 — 2009-11-07T18:49:55+09:00

猫よけ購入して、約１ヶ月経ちますが・・・

まだ１回もやられていません（驚）

購入前は３日に２回はやられていたんですが、驚きの結果です。

ダメもとで購入したんですが、役に立つものですね。

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カミキリ？

toshi_0809 — 2009-11-06T11:51:24+09:00

玄関のアプローチの所でカミキリ（？）を発見しました！

小さい頃は普通に触れましたが、大人になると触れなくなりますね（笑）

ちなみにこの虫、カミキリでいいんだっけ？？？

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タマリュウ成長

toshi_0809 — 2009-11-05T11:51:39+09:00

小タマリュウがもう大人になっていました。

同じ場所を撮影したんですが・・・

もう分かりませんね。

このままいったら、どんどんどんどん庭がタマリュウに占領されていく？？？

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